“9·29新政”后，对于0.5%的购房补贴是否取消，相关人士表示，因为刚好碰上国庆7天长假，南京的政策最快也要到节后才有定论。
前天还喊着楼市回暖，昨天就风云突变，“9·29新政”再次让楼市变得扑朔迷离。受新政影响，一些首次购房人大呼“被误伤”而放弃购房，一些被阻贷款的买房人也嚷着要退房。同时，原定国庆期间开盘的一些楼盘也显得“左右为难”：国庆期间肯定不会涨价了，但接下来房子到底该怎么定价呢?
市场
三套房贷叫停购房人纷纷要退房
有网友报料说，昨天上午江北一家楼盘聚集了10多名买房人，要求开发商退还购房定金，理由是“他们是外地人，现在楼市新政出台，贷款办不下来”，遭到开发商拒绝。
今年4月17日“国十条”楼市新政出台后，就要求“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，但部分银行依然对外地人大开绿灯，最多在首付比例上稍作提高。
“我27日刚买了套房，是三套房，银行表示可以参照二套房的首付和利率来审批。”买房人周先生说，“9·29新政”出来后，银行工作人员告诉他，“你的审批还没报上来，现在三套房叫停了，我们不能做了”。于是，周先生要求开发商退还首付款，但开发商表示“首付款可以退，2万元定金要扣除”。这让周先生很郁闷：一个政策，凭空让我损失2万元。
一家全国性房地产开发企业南京公司一人士表示，遇到这种情况，只要确实是受政策影响的，他们一般都是爽快地退房，定金该退的就退。
首购房提首付
首次置业者被误伤
“原来首付两成就能搞定，现在只能不买了。”买房人支小姐说，她看中江宁一套房，总房价在70万元左右，因为自己是首次置业，首付两成只需14万元左右，但“9·29新政”要求首套房的首付比例也要提高到30%以上，等于凭空要多掏7万元，“我一个普通的工薪阶层，怎么再去凑7万元呢?”
类似支小姐这样的首次购房人，被新政误伤的不在少数。城南一家楼盘之前推出总价在50万元-70万元之间的小户型房源，根据他们测算，大概40%的购房人是首次置业，而选择首付两成的购房人比例约在15%左右。也就是说，如果后面再推房源，意味着15%的客户都要提高首付比例。
影响
急着收诚意金，有楼盘被吓着了?
“原定于10月中旬开盘的，开发商竟然提前通知我，让我去交诚意金。”购房人张先生说，之前在城南某楼盘登记了意向需求，开发商表示会在10月中旬左右开盘卖房子，可在9月29日晚上新政出台后，30日晚上突然打电话通知他，说在国庆节当天就可以去交诚意金了。
有业内人士笑言，这样“急吼吼”要收诚意金的楼盘，开发商似乎乱了方寸，难道是被新政“吓”着了?
长假开售楼盘，均称“肯定不涨价”
根据365地产家居网的最新统计，在国庆节期间，南京开盘的楼盘增加到13家，推出的房源超过1200套，这些楼盘是否如期开盘?记者随机询问的几家楼盘均表示，不会改期开盘。但对于定价，也只是给出一个大致的范围，并表示可能会有调整。河西的苏宁睿城、江北的泰来苑等多家楼盘就明确表示，原定的房价优惠不会变，“肯定不会涨价的”。
做了两套方案，准备降价了?
另有消息称，部分开发商甚至已经启动了“应急预案”，在房价的优惠上做了两套方案，一套是正常开出的优惠，另一套是特别的优惠政策。有开发商表示，“二次调控”的新政影响对购房人的心理作用不容小觑，接下来该怎么定价呢?如果按照微涨房价的销售策略，肯定讨好不了购房者。
分析
成交量大降银行可能钻空子
在9月29日公布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，规定：“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。”
“楼市政策的从紧，必然让部分外地购房者被阻。”业内人士说，这是每次新政都会遇到的事。原先银行对外地购房人放松的，现在肯定要从严;不能证明在南京工作的，当然有炒房的嫌疑，也肯定要被拒于南京楼市之外。
有业内人士表示，这次三套房的停贷应该没什么争议，属于从紧的政策，但由此造成的定金损失，让购房人来承担确实有点过。
“对首次置业的刚需购房者影响面很大。”南京东凯置地总经理包天雷认为，这种影响应该是短时间的，因为在高位运行的房价是地方政府和各家银行所愿意看到的，如果成交量大幅下滑，保不准这个政策又会松动，甚至在短期内也有银行会“钻空子”促进贷款购房的交易。
