市区10多个楼盘年底交付 梧田新区控规有变

　　图为即将交付使用的东南·嘉一国际。

　　继广汇景园、华府天地等楼盘相继交付使用后，近日，市区又将迎来今年第二轮交付高峰，中瑞曼哈顿、新宫前锦园等楼盘也位于其中。

　　据市有关部门透露，包括中瑞曼哈顿西区1-11号楼、南瓯明园B1-B4幢、新宫前锦园和欧洲城二期安置房等在内四个项目，目前已进入项目规划验收公示阶段，近期就可办理交付使用手续。据了解，上述四个项目的交付面积分别约为8.5万平方米、1.7万平方米、7.3万平方米和11.6万平方米，总交付面积近30万平方米。

　　在商品房方面，年底更是集中交付使用期，如主流套型在90平方米以下的东来锦园、中和家园、嘉汇锦苑等楼盘也将交付使用;而位于热点区域的中瑞曼哈顿二期、德盛大厦、吕浦河一号地块、万川锦苑、东南嘉一国际、青青家园、清晖园和金色尚品等楼盘，按规定也将交付使用。

　　同时，作为市区二手房供应重点的安置房，也有南塘街C地块、解南延伸地块东南组团和位于黄龙二十三中对面等安置房交付使用。

　　据不完全统计，市区年底能交付使用的商品房和安置房有100多万平方米，相对往年增加较多。

　　有关人士认为，今年年底之所以出现集中交付的现象，关键原因还是建设周期。因为这些项目大部分是在2007年前后开工建设，普通项目的4年建设周期是集中交付的主要原因。

　　商报记者子监

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　　梧田新区南湖地段控规有修改梧田板块是我市今后几年城市建设的热点区域，日前，我市有关部门对该区域南湖地段控制性详细规划进行修改。修改后，南湖地段增加的居住区级公共设施有24班的完全小学1座和12班的幼儿园1座等规划内容。目前，该规划正处于公示期。

　　据透露，规划修改后南湖地段的地块划分分区不变，子地块变化，从修改前的95子地块变为129子地块;各类用地减少商业金融用地、商住用地，调整部分办公用地位置，使之更加集中，适度增加居住用地。修改前区域性公共设施用地约为15.92公顷，居住区级公共设施用地约为2.4公顷，商住用地约为8.11公顷;修改后区域性公共设施用地约为13.64公顷，居住区级公共设施用地约为4.8公顷。

　　在配套设施方面，南湖地段增加居住区级公共设施有24班的完全小学1座和12班的幼儿园1座;减少商业设施的开发量;调整社区级公共服务设施的位置，如幼儿园、物业管理用房、居委会等;规划修改后，非机动车及机动车配套泊位由于地块开发强度的增加而相应增加。

　　同时，龙霞路以东，霞坊路以北沿塘河南北走向的规划支路，道路宽度由原先的20米调整为12米。取消龙霞路西侧地块内的区间道路，建议在项目或修建性详细规划中再作确定。子监