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节前出台楼市新政 温州不少市民推迟购房计划

2010年10月02日 09:27:33来源:温州网–温州晚报责任编辑:吴海华字体:【大】【中】【小】
简介:

  新闻背景

  国家多个部委再次对楼市调控发力。9月29日,更为严厉的调控政策出台了。

  此次新政明确提出,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数,严格实行问责制。

  各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。暂停发放第三套及以上住房贷款。

  10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国等等。

  签约付定金

  暂时被搁置

  昨天上午,市区天浩置业大南门店的置业经理小周接到了客户杨先生的电话:“小周,上午的付款还是先等到节后再说吧。”

  杨先生是市区人,他前几天看中了江滨路的一套80多平方米二手房,原本和小周约好昨天签约付定金。不过,看到新的楼市调控政策一出,杨先生便改主意了。“节前突然出来一个新政,是不是意味着节后会出现新变数,还是再等等看。”杨先生如是说。

  和杨先生一样持观望态度的购房者不在少数。位于市区上陡门的某房产中介负责人金先生告诉记者,昨日上午便有一些购房者在店内讨论新政。他认为,一些原本观望的客户看了新政可能会继续观望,而对于一些刚性需求者,则可能会暂时观望不再“出手”。

  我市房地产业内人士表示,调控政策主要是为了打压近段时间日益回暖的楼市,抑制房价再次上涨。这使得一些原本打算出手的买房客推迟购房计划,再次进入观望状态。接下来,房产交易量会受到一定影响。

  楼市新政

  打击购房者心理

  海螺置业副总经理徐欣告诉记者,就目前而言,此次新政对我市楼市影响不会很大。主要是银行贷款政策我市已经在实施,业界已经适应。另外,经过上半年的政策打压,房价并没有多少被打压下来,同时市区每次地块招标,均价都要上涨。在这种背景下,一些刚需购房者近期纷纷出手,造成房价再度上扬。目前出台的调控政策,主要打击的还是购房者心理,可能会使一些刚需购房者放缓购房脚步,进入观望状态。但是,如果此次房价没有出现下降,估计观望时间会比较短。

  天浩置业总经理王珍楠表示,新政目前还很难撼动我市房价,一方面是我市民间资金比较雄厚,不少炒房者宁愿持有也不愿降价抛房;另一方面楼市刚性需求还是比较大的。

  房价降不降

  关键在政策执行

  也有业内人士表示,此次新政出台可以看出政府稳定房价的决心是很大的,力度也加大了不少。从这一点来看,如果房价调整效果达不到预期,政策还会继续加码,目前各方面政策基本已经出来了,要是进一步加强执行力度,真正落实下来,势必会对楼市造成一定影响。如“要在一定时间内限定居民家庭购房套数,严格实行问责制”的政策真正实施到位的话,势必会增大了炒房者的投资风险和难度,使一些炒房者知难而退,进而稳定房市和房价。

  记者林娜周瑶瑶

 

 

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