公租房税收优惠政策出炉“房产税可能年底前推出”
“目前可能中央政府还没决定下多重的药,但若过了9月楼价仍继续明显上扬的话,政府再无回转余地,年底可能就要推出新一轮措施,房产税预计也会包括在内。”苏格兰皇家银行(RBS)亚太区地产研究部主管吴嘉俊28日在香港说。
“'金九银十’期间大量房源供应出来……在供应最多的时候推出措施才有效。”吴嘉俊指出,房产税是最有效压抑楼价的方法,对市场的心理影响最大。
不过,海登斯称,中国的房地产市场目前还没有看到较大的泡沫风险,需要关注政策实施的进一步效果。
“中短期内中国房地产市场不会出现大的泡沫。”亚洲开发银行经济部主任冯幽兰强调。
海登斯同时表示,中国政府也可能采取一些措施来解决地方政府的财政和融资的问题,避免像当前这种地方政府主要依靠出售土地获得融资的模式。另外,政府也可能会提供更多保障性住房的供给。
今年4月,号称“史上最严”的房地产调控政策——“国十条”出台之后,房价未降地王重现,而官方落实现有调控政策的态度也未见动摇。
9月26日,国土资源部(下称国土部)和住房和城乡建设部(下称住建部)共同发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,细化并落实此前国务院出台的调控房地产的政策,要求土地住房供应必须向民生倾斜。此举被市场解读为新一轮楼市调控的序曲。
昨日,财政部、国税总局旋即发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》,对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,并免征与公租房经营管理有关的一系列契税、印花税和土地增值税等。
此外,市场上关于调控的声音也不绝于耳。
昨日有报道称:“继国土部、住建部联手出台细化调控政策后,国家有关部委将联合下发进一步深化房地产调控政策,强化二三套房贷差别化以及推进房产税试点等'重磅炸弹’或将悉数登场。”
另有报道称,中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会(下称银监会)、住建部近期联合下发内部文件严查部分城市住房差别化信贷政策执行问题,相关督查工作将在9月30日前完成。
据报道,两部委将兵分四组,每组两个城市,督查时间为期3天,重点督查2010年4-8月各地住房差别化信贷政策执行情况。
潘石屹预期未来或从利率及房产税调控市场
SOHO中国主席潘石屹于电话会议中表示，对于刚公布的调控措施，如限制发展商不可闲置土地超过一年等，均属好政策，可令市场充分利用土地资源。他又认为，调控力度已足够，不能再严厉；个人预期，未来政府或从调节贷款成数及利率，以及实行房产税方面，来调节楼市。
潘氏指，调整贷款成数及利率，增加成本影响市场活动；房产税亦有扩增的可能性，但主要针对住宅市场，料对商业地产商未有影响。他又认为，房价的高低并非与发展商最有直接关系，房价趋升，乃因土地供应少而市场资金多所致。
另外，他又认为，增加保障性住房，对高端住宅景观及环境有著一定影响，料令高端住宅价格亦有一定压力。
杭州深圳率先试点房产税?打击投机客不能妥协
前段时间坊间传出了关于房产税在国庆前后出台的消息。据经济观察报报道，房产税改革之路走了七年之后，终于冲关在望。9月17日—18日召开的中国土地税费金改革国际研讨会上透露出这样一个讯息：部分城市推出房产税的条件已经成熟，最快，房产税试点将在年底公布，明年正式实转。
杭州、深圳被认为是房地产税可能最先试点的城市。被纳入试点的理由是两个地方房地产评税技术标准基本成熟。浙江杭州财政局直属征收管理局局长卓安军表示，“已实地到每个住宅小区，对每一栋楼房进行勘察、拍照，了解住宅楼所处的区域状况、交通条件、生活服务配套设施和环境质量、物业管理情况，核对房屋性质、层数、类型、建成年份等信息。”
但房产税正式推出仍存在一些障碍。有专家认为试点推进的一个难点是在对个人住宅征税领域。也有专家表示，各地居住条件低于平均水平以下的居民无需纳税或只需交纳很少的税。
网友微评：
@杭州网友ip：60.191.*.*：房产税是该实施了，看看现在的杭州房价，高上了天。而且房子基本上都是被来自台州、温州的炒房客买了，买了又不住，家在几百公里之外，空置率那个高，晚上去看看就知道了。
@天河：房产税能降房价的说法只是有些人的一厢情愿。世界上还没有哪个国家因为征收房产税而让房价下跌的案例，征税还有可能会提升租房者身上的税赋。
@青岛网友ip：221.215.*.*：没有监管，再好的政策也没用。
@北京网友ip：219.142.*.*：房产税吹了半年的风，目前还是难产，百姓千呼万唤，还是拉不出来，可见阻力多大。即便出来了，也是考虑到多方利益的妥协产品了，没有任何的杀伤力，仅仅是增加了一点地方税收而已。
@天天不在线：征收房产税会抑制一些投资客的买房行为，但政府也要兼顾真正刚需住房的人群，出台一个政策，出发点是为了百姓利益，那么办也要办好。
