“刘十招”冀遏炒风楼价。图片来源：澳门日报
楼市炽热难耐，澳门特区政府终于出招。澳门运输工务司司长刘仕尧28日公布“刘十招”，包括取消物业交易的现行0.5%中间移转税，改为征收1%至3%的转移税；收紧楼宇按揭成数；330万元（澳门元，下同）以上楼宇最高按7成；制订规范中介活动、“楼花”销售法律制度；提高市场信息透明度等，冀遏抑炒风和楼价，推动房地产市场健康发展。
措施报告特首接纳
国际热钱满泻，楼价高处未算高，居民叫苦，内地已推出了被誉为史上火力最猛的“新国十条”，香港出尽“九招十二式”以遏抑楼价。澳门特区政府“促进房地产市场可持续发展工作小组”经多月分析研究，终于完成了首份报告及制订相关措施，报告已呈行政长官并获接纳。
依循六大方向出招
刘仕尧昨介绍，小组经多方考虑后，循六大方向制订“刘十招”：加重炒卖成本，收紧楼宇按揭，规范市场运作，增加土地供应，提高信息透明及鼓励租务市场发展。总方向是完善、规范房地产市场，减少干扰市场机制有效运作，平衡供求，让市场持续健康发展。
征税加重炒卖成本
就加重炒卖成本及税务方面，报告建议取消物业交易的中间移转税，改为直接征收物业转移税，楼价首200万元征收税率为1%，200万至400万元征收2%，400万元以上征收3%。运输工务司司长办公室主任黄振东解释，现时中间移转税为0.5%，即转手价格1000万元的资产要交5万元税款；但按建议方案直接征收物业转移税后，中间转手要交24万元税款，增幅3.8倍。若以价值300万元的资产为例，现时转手须交税15000元，将来可能要交税4万元，增幅约1.7倍；物业价值越高，物业转移税税率越高。相信此举可加重中间转手炒卖成本，遏止过度投机活动，但对最终用家没有影响。此外，当局会加强税务稽查并研究引入适当机制，减少拖税情况。财政局争取10月内将有关法律草案交行政会讨论。
