调控决心更坚定
“从此次政策看，调控已经明显从文件形式转为执行阶段。”中国房地产学会副会长陈国强认为，此次政策算是对“新国十条”的进一步完善和强化，并不是一次全新的政策体系，因此不能算是二次调控。从政策的力度来看，应该是进一步“扩大”，对楼市的影响会比较大。仅提高首付一项，就大于加息的影响，将极大延缓刚性需求者的购房需求。
陈国强认为，这次调控对地方政府的压力加大最为明显——没出细则的必须出细则，出了细则的要尽快完善，房价过高的要问责——从这点来看，楼市价格继续上涨的可能性很小了。而受打击最大的应该是异地购房者。
SOHO中国董事长潘石屹引用任志强的话把此次调控形容成“核武器”：波及面很广，各种类型的住宅都受到了政策影响，三套房停贷和房产税试点的面也大幅扩大。他认为，按揭政策的效果是立竿见影的，首付款从两成升到三成，意味着投资杠杆从5倍缩短到3倍。
有接近高层的房地产业内人士向《国际金融报》记者透露，此次政策是中央政府体现调控决心的表现，因此决策层不会像传言所说不再出台政策调控楼市。潘石屹则认为，如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码，如首付可以继续增加到四成和五成，利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。
误伤合理刚需是借口？
“9·29”新政也引发不少争议，以“商品房首付款比例调整到30%及以上”为最。有声音认为，提高首付比例将对合理刚需带来资金链匮缺的风险，一些专家认为，楼市出现退订是一定的。北京庄凌顾问有限公司负责人表示，看似严厉的调控后续政策中，只有提高首付比例一条具有实质的杀伤力，因为这可能导致一部分刚性需求买不起房。
记者了解到，事实上，每当决策层加大楼市调控执行力度，便有隐蔽的既得利益者以“误伤刚性需求”为借口对政策发起攻击。有接近高层的房地产业内人士向《国际金融报》记者透露，目前的房价反弹，有可能是一部分投机和投资者在试探政策底线。他认为，提高首付比例不会对合理刚需造成明显的影响，因为由20%提高至30%，对资金要求并不过高。“有能力拿出首付款的购房者，应该可以接受。”(孙维晨)
