基于这样的二手房市场现状，昨天市建委特别委托发出风险提示，提醒二手房买卖双方在当前要更加关注自身资金及房屋产权等的安全。
资金尽可能别让中介过手
“如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是过中介手、通过中介来收付的，那么现在小中介关门、倒闭的增多，是件非常危险的事情。”市建委房交处相关负责人表示，“前不久沁源房产卷款逃跑事件，就是个很好的例子。”一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金多半是收不回来的。
因此，市建委特别建议：市民买房卖房的钱，尽可能不要让房产中介过手。
但据了解，目前在二手房交易资金中，买卖双方不通过中介而私下交割房款——主要包括定金、首付款、买方替卖方垫付的提前还贷款以及按揭款等，是最普遍的一种资金交割方式。
即便如此，市建委房交处相关负责人表示，至今还是不时能够接到市民的投诉：或者是购房者反映付了钱，最后却拿不到房子；或者是房东反映房子已经过户给买方了，却迟迟收不到交易尾款。
房屋遭查封易让购房者蒙受损失
这其中，购房者更容易受困于资金风险问题——尤其是当房东的房屋有被司法查封的可能时。
今年３月份的时候，有一位购房者看中了东湖花园的一套房子，付了10万元的定金，并同意替房东先行垫付近100万元的按揭余款。但在合同定好要签字时，房东说了句话：“我这套房子现在是一切正常，但你们要尽快去过户——我债务很多，正在打官司，晚了的话，不排除房子有被法院查封的可能。”购房者听了房东的话，考虑了三天，最后决定不要那10万元的定金而放弃购买这套房子。
“如果买方签了合同，又替房东提前还好了贷，结果房子被查封、拍卖了，这个时候买方就变成了债权人之一，最后能不能分到房子拍卖后的钱都会成问题。”本市一家大型中介的负责人表示，这类事件往往在经济环境不好的时候会冒出来。像2008年金融危机时，本市便有多起房东房子被司法查封用于抵债。
有房产专业人士因此建议，如果有可能的话，购房者在选购二手房时，最好对房屋的权属状况、房东的资信和债务状况等，做事先了解。
买方付款能力影响房东权益
相比而言，作为二手房交易中收钱的卖方——房东看起来不存在资金安全问题。但市建委房交处方面指出，一旦买方付款能力出现问题，房东同样有可能遭受巨大损失——而本轮房地产调控，恰恰很大地影响了买方的付款能力。
某中介迄今还在为一件二手房交易事件头疼。因为调控后银行提高二套房首付比例、收紧按揭贷款，一位在该中介处选定了一套总价216万元、已首付66万元的购房者，在办理按揭时被银行要求增加两成首付款即42万元——而在调控政策出台前，该套二手房的过户申请已经房产交易中心受理，各项交易税费也已付清，就差做出“三证”了。
但该购房者想尽办法也筹不到新增的这笔首付款，又不愿损失已交的10万元定金和近20万元的交易税费违约退房，于是一直拖着。此时，轮到房东着急了。
一位不愿透露姓名的政府法务人员向记者解释了房东着急的缘由。如果这位购房者此时另有马上要偿还的债务且已无偿还能力，则债权人有权要求法院查封这套房子——因为过户手续已经完成，登记簿上的产权人已经由房东转移成了购房者。而房东此时只是债权人之一，只能凭其所拥有的对购房者的那150万元债权，按比例分配房子的拍卖所得款。假设房子拍了200万元，而购房者外欠债务的金额也是150万元，那么房东最后只能分到100万元——即亏50万元。
当然，房东也可以选择“反过户”，即把房子重新过户到自己名下。但这样一来，又要产生约17万元的税费。这些，其实都是房东的损失。
资金托管是最佳“避险”方式
“经与法院、银行、中介及买卖双方等积极沟通，我们所接到的涉及二手房交易资金纠纷的投诉，最后基本上都协调好了，没有让买方或者卖方遭受特别巨大的资金损失。”市建委房交处相关负责人对记者表示。但这些投诉，显然给二手房购买者和房东敲响了资金安全的警钟。
那么，有没有办法避免二手房交易资金出问题？“5月17日起我们联合银行推出的二手房交易资金托管服务，其实就是最好的避险工具。”市建委房交处相关负责人说。
据市房产交易中心方面介绍，截至目前，开展二手房交易资金托管服务的银行，已经由最初时的4家增加到了13家——本市开展有二手住房按揭贷款的银行，基本上实现了全覆盖；二手房交易双方选择该项服务，不但资金上绝对安全，还可以缩短按揭审批、办证等的时间。
但遗憾的是，据记者了解，由于二手房买卖双方对此项服务尚不甚熟悉，同时也习惯了固有的自行交割资金的方式，再加上目前二手房市场成交不活跃、中介但求成交而不顾其他因素，二手房交易资金托管服务开展近三个月来，受理件数还不到40件，只占同期市区二手住房成交套数的1%左右。
市建委在发出二手房交易资金安全风险提示的同时，也建议市民，今后在买卖二手房时，最好选择资金托管服务来给资金加把“安全锁”。
