提要：面对房价的逆市上涨，楼市调控切不可妥协。一方面我们要逐一审视调控政策，看看哪些方面没有执行到位，要及时进行纠正;另一方面，在不断拿出更加深入的调控手段的同时，房地产制度建设也需要提速。一言以蔽之，楼市调控要想战胜房价上涨，就必须进行深调控。
国家发改委近日发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒:“各地应继续做好稳定房价工作。”(8月18日《扬子晚报》)
不仅发改委数据显示楼市房价继续上涨，而且地产四大巨头“招保万金”日前公布的中报显示，上半年业绩依旧靓丽，来自中介机构的报告也称，即使是情况最坏的地区，市场也开始显露出复苏的迹象。这些信号显示，“史上最严”的调控政策或正遭遇严峻的挑战。
房价变化是调控效果的直观反应。房价继续上涨，不仅意味着调控还没达到预期效果，而且呈现出“逆调控”态势。这说明政策效应已经在弱化，如果不出台新政策，这一轮调
控很有可能半途而废。因此，有关方面应密切关注市场变化，早日筹备“新武器”，绝不能给房价再次反弹的机会。发改委提醒各地稳定房价，显然已经意识到了这种挑战。不过，这种提醒能否引起地方重视还需观察。因为房价与地方政府利益相关，某些地方是否愿意遏制房价是个问号;即使愿意遏制房价，有多少手段遏制也是个问号。
调控中房价上涨实际已经在暗示，现有政策已经产生了抗药性，它也折射出楼市依然是浅调控，所开之药多是“止疼片”。当“止疼片”药效消失之后，房价恢复上涨则是必然现象。
比如，政策提出建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。但到Q前为止，尚未听说有谁被问责。
也就是说，很多措施看似要深调控，有些时候却仍停留于纸面。而且政策提出，增加居住用地有效供应，确保完成保障房工作任务。但中房协日前却披露，今年土地供应计划和保障住房建设计划完成难度较大。显而易见，楼市调控遭遇的挑战来自土地、保障房、税收、问责等多个方面，每一个挑战都是难啃的“骨头”。
很多人或许会认为最近出现的囤地名单和正在制定的囤房名单，是楼市调控深入的一个信号。但这两个名单的曝光都与金融监管部门有关，其真实用意恐怕更多是出于金融安全的考虑，而不是出于遏制房价的考虑，作用自然有别。
再看地方调控力度。就“国十条”配套政策而言，从各种报道来看，很多地方的政策要么松于“国十条”，要么根本就不出台配套细则。再拿传说中的消息来说——北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，规定未来开发商不能直接收预售资金，这同样也是浅调控——与其监管商品房预售资金，倒不如取消预售制。
面对房价的逆市上涨，楼市调控切不可妥协。一方面我们要逐一审视调控政策，看看哪些方面没有执行到位，要及时进行纠正;另一方面，在不断拿出更加深入的调控手段的同时，房地产制度建设也需要提速。一言以蔽之，楼市调控要想战胜房价上涨，就必须进行深调控。
