龙湖地产(00960)昨日公布中期业绩。公司上半年合同销售额增加30.7%至104.9亿元(人民币，下同)；股东净利润同比上升51.4%至22亿元。每股全面摊薄盈利为人民币0.426元。不宣派任何中期股息。
中报显示，受北京高平均售价项目的销售带动，合同销售平均售价达到14,234元，较去年同期增长81.7%。由于物业交付主要集中在下半年，营业额同比减少37.5%至36.7亿元，所交付的物业总建筑面积达405,628平方米。综合毛利率为31%，与09年同期保持一致。
上半年集团首度实现半年销售超过百亿元，达到预期但未完成全年销售目标的一半。环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的合同销售额分别占总销售额的49.0%、11.5%及39.5%。其中，重庆保持市场第一，北京地区虽深受宏观调控影响，但销售额同比大幅提升，半年销售超过50亿元，居市场前二位。
龙湖上半年新市场区域扩展的成效开始显现，去年集团陆续进入无锡、常州、杭州、沈阳、青岛等东部城市，上半年已组建完成四个新的地区公司并实现运营。
上半年龙湖新增293万平米土地储备，主要集中在环渤海和长三角地区，并开拓一个新城市-大连。公司称，在年初市场乐观气氛高涨之时必须保持冷静，控制获取土地的单价。另外，基于公司已有约2,437万平米的土地储备，且北京和上海均已获适当补充，公司从4月起未新增土地储备。
由于2010年上半年沈阳、青岛、杭州等新公司进入正式运营，一般及行政开支较去年同期增长人民币2,852万元。销售支出同比减少16.8%至人民币8,822万元。
下半年快速“出货”
龙湖称，下半年房地产市场将继续受楼市调控政策及其执行的影响，但总体已开始企稳。对此，集团采取的策略是“积极销售、谨慎投资和严格管理现金流”。
公司表示，下半年将采取快速销售的模式，“在不同区域快速推出适销产品，以完成全年248亿元销售目标”。
投资物业方面，现有投资物业租金收入较去年同期增长32.7%至1.14亿元，下半年至明年上半年集团将有3个新的商场落成并开业-重庆、成都三千集、北京颐和星悦荟。
