地价明显下调
国家统计局发布了《1-7月全国房地产市场运行情况》，其中数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平。
这样的数据让苦等房价下跌的普通置业者很是沮丧，新政调控4个月，虽然房价不再大幅上涨，但普遍降价的局面却依然未能出现。
与房价的坚挺相比，地价却出现了明显的下调。
中国指数研究院的数据显示，新政百天之后，住宅用地楼面均价稳中有降，与4月均价基本持平，较6月有所下调。7月，全国103个城市住宅用地平均楼面地价1570元/平方米，环比下跌14%，同比下跌5%。
据北京市国土局透露，自今年3月北京市出台土地新政后，土地楼面价已降至万元以下，降幅达26%。
8月4日，上海罗店的两幅低密度住宅板块以“罕见”的低价格成交，不但区域土地价格水平已从去年的约912万元/亩回落至850万元/亩，而且成交现场无人竞价。最终，远洋地产以最高挂牌价的方式直接“低价”获得该地块。
各房企谨慎扩张
虽然看起来各大房企拿地气势颇为壮观，但细看万科、远洋等企业的拿地策略，其实是谨慎有加。
远洋地产行政总裁李明表示：“2010年远洋地产将重点在沿海和沿江两条线进行战略布局，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。”在李明看来，宏观调控将有利于房地产市场的长期稳定发展，远洋对土地资源依然高度重视，但会按照市场规则去参与，远洋在上海低价拿地就显示出其谨慎态度，也证明远洋地产低价吸纳土地的行动可能刚刚开始。
