在山西省被视为“天价楼盘”的太原星河湾楼盘于7月31日开盘。星河湾地产内部人士透露，太原星河湾在开盘首日成交700余套，成交金额约44亿元。因销售火爆，尚未取得预售证的二期10栋楼此次也已开盘销售。
记者采访发现，在楼市调控政策频频出台的背景下，一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市，在争相拿地、不断产生新“地王”的同时，瞄准了利润较高的中高端及高端市场。专家认为，二、三线城市豪宅升温，可能成为新一轮房价上涨的催化剂，应予以重视。
地产商二线城市布局忙
高端市场成为香饽饽
太原是星河湾地产集团继北京、上海、广州之后选择进行楼盘开发的第一座二、三线城市。“豪宅”风格的星河湾地产在售价方面依然秉持了其“顶级”追求。据悉，目前太原市普通商品房均价为5000元/平方米，单价超过1万元的楼盘仅有4个至5个，最高售价在1.5万元/平方米左右。
据星河湾一名售楼小姐介绍，太原星河湾均价超过1.8万元/平方米，平均每套总价600万元左右，最贵的一套总价约为3000万元。此次有两期项目、共18栋楼、1300余套住宅可供认购，户型面积从255平方米到900多平方米不等。
太原星河湾开盘当日，记者在现场看到人头涌动。该售楼小姐说，7月24日至7月30日是认筹期，每套房源的认筹金为30万元。截至7月30日晚，排号数已超过700号。
张锋（化名）是一家公司的总经理，他当场买下了一套260平方米的住宅，并选择一次性付清购房款。“我看中的是它的景观设计、配套设施和物业管理。它的品质和北京、上海的高端楼盘是一样的，这样的楼盘在太原还不多见。”他说，和他一样的购房者不在少数。
据了解，星河湾选择太原，瞄准的正是二线城市高收入群体对高品质置业日益增长的需求。抱有这样想法的开发商并非星河湾一家，万达、富力、恒大等一线品牌开发商已经先后入驻太原。
一些房产商透露，在楼市宏观调控的大背景下，一线城市商业项目供地减少、企业扩张受阻。因此，他们选择转战二、三线城市，力图在新的“版图”上抢占先机，而利润较高、受调控影响较小的高端楼盘成为其试水首选。
高端楼盘成为投资新宠市场担忧出现价格联动
业内专家表示，目前严厉的信贷调控政策对公寓类购买者产生的实质影响较大，而高端住宅市场需求相对稳定，在楼市调控中表现出一定的抗压性，逐渐进入投资者视野。但市场担忧高端楼盘的“天价”可能产生示范效应、引发普通住宅价格联动，成为新一轮房价上涨的诱因。
