认购量同比也降了75%，但与上月相比，成交量降了数百套，认购量则基本持平，月底略显上升势头
此前很多业内人士预测，新政的影响，传统淡季的来临，以及万众瞩目的世界杯，这三大因素叠加，将使7月的南京楼市坠入冰点。
事实证明，影响是客观存在的，截止到7月28日发稿时，7月份南京楼市的认购量为2304套，成交1417套，与去年7月的成交量相比，同比跌幅达到84%，不足去年同期的1/6。而与上月相比，本月成交也下降了500套左右。
但是情况也并没有想象的那么糟，尤其是月底楼市销售掀起的几个“小高潮”，又让人觉得在这个盛夏季节，楼市“冰点”远未到来。
成交同比大降八成
认购也降了75%
仅仅在一年前，一系列刺激政策使得原本处于淡季的楼市掀起了销售热浪，“日均卖房300套，7月共成交9051套”，一些较热的板块甚至还出现千人抢房事件。
但是一年后的今天，截止到2010年7月28日发稿时止，南京楼市当月认购2304套，成交1417套，成交量同比去年7月下跌幅度达84%。在认购方面，从去年7月的9460套到今年7月的2304套，同比下降幅度也达到75%以上。
同比如此之大的降幅，一方面是由于去年7月楼市正处在上升期，而如今正处于新政后的低迷期，因此对比较为鲜明。另一方面，则是因为目前虽然新盘都采取了低开的策略，但不愿降价的老盘还是大多数。在江宁板块，一家不愿降价的品牌开发商，就以较为坚挺的价格悄无声息地开了盘。结果自然是不言而喻：开盘一周，售出不足1/6。如果这些开发商还不能改变自己的预期以及销售策略，销售量很难上得去。
与上月差距不大
认购持平，成交降数百套
不过，在环比上，即将要过去的7月却没有太大幅度的变化。相比“黑5月”的1853套和6月的1964套，本月截至目前已经成交1417套房子，还有三天时间，预计与上月的总体差距不到500套。而认购方面，7月的2304套与6月的2371套则基本持平。
业内专家认为，如若考虑到世界杯和淡季这两大因素，这样的成绩很难说是降至冰点，只能说是继续低位徘徊。而之所以出现这样的格局，从数据看，主要是由于7月下旬多家楼盘销量突然有所提速所致。在经历了新政后长达三个月的深度博弈之后，不少新盘价格的低开使得7月底的楼市销售略显回暖迹象，从而拉升了认购数据。
河西楼盘销售不错
远郊低价盘还要排队买
之所以在淡季中南京楼市的销售没有进一步变冷，主要的因素是由于河西板块与远郊板块楼盘的发力。在河西楼市，中海·凤凰熙岸的263套、万达广场的204套与保利·香槟国际花园的148套销量，在7月南京楼市个盘销售排行榜上名列前茅。此外，另外三家河西项目——五矿·御江金城、碧瑶花园二期与精装修重新亮相的栖庭，也都在本月中有着20套以上的销售量。
另外，在主城楼盘普遍不愿降价或降价不足的情况下，远郊板块的低价走量策略也收到了十分明显的效果。以7月24日开盘的荣盛龙湖半岛为例，该盘以4500元/平方米的较低均价一天售出140多套房源，轻松摘取了7月南京楼市个盘销售排行榜的第三名。此外，来自于高淳县的双湖明珠以及溧水县的宏进锦绣家园，也都以百套以上的销售量进入了7月南京楼市个盘销售排行榜。
截至目前，由于一些房企合理定价，加之受调控放松的传言影响，部分购房者开始结束观望，使得7月的南京楼市基本保持了比6月份略低的成绩。但在河西项目品质升级与远郊楼盘价格低开的双重夹击下，开发商要想销售上有所突破，必须要有所动作，坐观其变最后可能错失销售良机。
