在7月30日的北京电视台财经频道“点击年关键”中，聂梅生、李文杰(微博 博客)、胡景晖(微博 博客)等专家和业内人士认为，宏观调控政策正在发挥作用，今年四季度，房价可能就会有所下调，尤其是前期涨幅较大的通州房价。
“新政出台以后，宏观调控在发挥效果。另一方面，中国的房地产市场经过这么多年已经趋向成熟，市场本身也在发挥作用，现在两方面的效应都开始出现。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，量在价先，从最近三个月的交易情况来看，量下降得比较突出，维持在一个低谷状态，因此到年底时，房价就会有明显的松动和下调。聂梅生认为，现在北京的房价回调幅度是不一样的，四环以内没有变化，但通州此前经历了价格暴涨的过程，存在虚高成分。去年四季度涨得特别高的，不排除环比会有小量下调。
尽管预测房价可能会下跌，但专家和业内人士均认为房价大幅下降的可能性不大。我爱我家(微博)副总裁胡景晖说，房价回到2009年10月份水平的可能性是非常小的，如果能降到今年二三月份的水平，应该就是比较满意的结果了。(记者董长青)
