新房成交量持续下跌据北京市房地产交易管理网、美联物业（北京）市场研究部的数据显示，上周（7.12-7.18），除去经济适用房和保障性住房，北京新房商品房成交823套，与前一周的1027套相比减少了204套，降幅为19.86%；日均成交套数为118套，与前一周相比减少了29套。
新房成交量持续下跌，给开发商带来了实实在在的压力。虽然京城楼市表面看来价格依旧坚挺，但低价开盘、打折等变相降价形式却暗流涌动。
7月16日，中粮万科长阳半岛起价定在13500元/平米。曾经以楼面价6450元/平米被封为房山区“地王”的中粮万科长阳半岛，其开盘价一直是人们关注的焦点。业内人士曾分析，按照6450元/平米的成交价，再加上税费和建设成本等，此项目的开盘价至少要在15000元/平米左右才能不亏。13500元/平米的起价，是在目前形势下，开发商调低了对市场的预期。
商品房库存量接近年内新高截至7月22日，北京房产交易管理网公布的数据显示，北京新房商品房库存量达到了91644套。中原地产近日公布的一份报告显示，北京楼市新房商品房库存今年2月1日达到最高量，为92921套。
报告认为，商品房库存量接近年内新高的同时，北京楼市成交量已经从新政前的每月8000-9000套降至新政后的4000余套。按照6月的商品房总销售量4961套计算，目前的商品房库存即使不新增，也需要一年半的时间才能销售完。
为了加快推盘速度，北京推出特价、优惠房源的楼盘越来越多，且力度越来越大。如位于海淀的四季会，推出看房当日签约免一年月供的优惠，据售楼处介绍，折算下来相当于优惠了10-15万。位于朝阳的万象新天三期，曾推出8.5折特价房；富力又一城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)均价23000元/平米，推出的特价房，均价为18000元/平米。
三、四季度商品房大量上市据爱房网统计，北京计划于三、四季度开盘或者推出新房源的项目有83个，下半年极有可能出现新盘扎堆入市的局面。
