北京新房价格将不再坚挺 在新房成交量持续下跌、商品房库存量接近年内新高及三、四季度商品房大量上市的压力下，未来北京新房价格将不再坚挺，转而进入下行阶段。为这种预期更添一种可能性的是来自楼市调控新政的持续重压。
不论是对“楼市调控将有所放松”传言的澄清还是国土部部长徐绍史强调“下半年国土资源领域违规违法形势的基本判断是，总体趋势持续平稳向好，但不确定因素仍然较多，反弹压力进一步增大。对此要继续保持对违规违法行为的“高压”态势，改进重点项目用地服务和监管”，都可以看出，今年下半年，调控新政依然会对楼市保持“高压”。
北京一周楼市盘点(10.07.05-10.07.11) --成交持续探底“量跌”引出“价跌”预期本周，北京一二手住宅成交与上周相比又探新低。其中，一手商品住宅成交环比上周下跌了三成，而二手住宅则下调了两成。从时间上看，楼市调控已持续了三个月。绝大多数开发商都纷纷使出打折等各式促销方式，以促进资金回流。随着时间的推进，折扣力度将越来越大。成交量跌终将引发全面的“价跌”。有数据报道说，本月二手住宅成交价现0.5%的下跌幅度，尽管幅度有限，但这也足以说明房价正在步入下行区间。
截止于7月11日，一二手住宅的可售量环比上一统计周期末(7月4日)出现了不同程度的上涨。其中，一手住宅的可售套数和面积分别上升了0.71%和0.43%；二手住宅的可售套数及面积则分别上涨了0.26%和0.30%。
本周(7.5-7.11)一手住宅的成交仍然持续谷底徘徊之势。其中，累积成交套数为1066套，与上周(6.28-7.4)相比减少了558套，环比降幅为34.36%，累积成交面积为11.96万平方米，环比下降了31.29%。
剔除经济适用房和保障性住房，本周一手商品住宅共计成交了1027套，与上周的1490套相比减少了463套，降幅为31.07%；累积成交面积为11.64万平方米，环比降幅28.28%。日均成交套数分别为147套，与上周相比减少了86套。
本周(7.5-7.11)二手住宅的成交量与上周继续下调。数字显示，本周二手住宅共计成交了2168套，与上周的2637套相比下降了17.79%；累积成交面积为20.87万平方米，环比下跌了19.70%。
本周(7.5-7.11)一二手住宅共计成交了3234套，成交面积为32.83万平方米，环比上周降幅分别达24.10%和24.35%。其中，二手住宅占据了67.04%的市场份额，与上周相比上升了5.15%。
北京市房地产交易管理网统计数据显示：截止本月19日，一手住宅累积成交了3255套，成交面积为36.01万平方米，环比涨幅分别为8.32%和18.92%，同比降幅为68.07%和70.52%；二手住宅累积成交了5775套，累计成交面积56.57万平方米，环比下降了3.19%和4.13%，同比下降了57.48%和55.42%。7月18日当天(星期一)，一手住宅成交了82套，成交面积为1.15万平方米；二手住宅成交了500套，成交面积为5.13万平方米。
