楼市终于有了变化。
进入7月，先是房价出现松动，优惠楼盘遍地开花，继世贸江滨花园和新西湖小镇打出8折多的优惠幅度之后，近日保利东湾也推出了“存5万元抵25万元”的优惠措施。作为一家全国性的大型知名房企，它的举动对楼市的影响更大。或许，降价潮将从此蔓延。
一度沉寂的人气，随着房价的松动，也开始回暖。近几周楼市的成交量，一周比一周多，尽管还不能称之为复苏，但至少已比清淡的5、6月份好多了。种种迹象表明，楼市已从僵持阶段，进入自由恋爱阶段，一心想抄底的购房者，已按捺不住蠢蠢欲动的心。
这个时候，也许反过来正是考验购房者定力的时候。楼市调整，对购房者来说，也是培养自己成为一个成熟的购房者的最好机会。
要想在楼市里成熟，首先要学会看清大势。势者，方向也。顺势者昌，逆势者亡。其实买房跟做股票一个道理，做对了方向，任何时候进去都是赚钱的。而要看清大势，一个最简单，也可能是最行之有效的方法，就是研究政策，政策唱多了，决不做空；政策唱空了，决不做多。远的不说，就以2008年和2009年的楼市为例，2008年的深度调整，虽然有金融危机的推波助澜，但其起因，还是政策的唱空。2009年的不合情理的疯涨，虽然流动性过剩难咎其责，但起因归根到底是政策唱多所致。以政策为导向去研究眼下楼市大势，就不难发现现在楼市仍处在唱空期，如果仅仅以房价为唯一参考标点去买房的话，那么现在显然还不到最佳买房时机。
其次，要做一个成熟的购房者，不要以房价作为买房的唯一依据。过去房地产有个三要素原则，三要素就是“地段、地段、地段”，强调地段对商品房开发的重要性。固然，这三要素原则对开发商来说，现在仍然十分重要，但随着社会经济发展，尤其是城市化进程的加快，那些具有稀缺性特点的房产品，可能比地段显得更为重要。杭州有个中大吴庄，坐落在吴山脚下，100米开外就是西湖，楼盘而且造得非常精致。这几年无论楼市如何风云变幻，它的价格始终是上升的，而且很少有人拿出来卖。这就是稀缺性房产品的实力所在。房产品的稀缺性主要体现在环境、品质、地段上，它们最大的特点是不可再造。在楼市调整期，这些房产品也有可能出现一个价格的历史低位，即使降价幅度不大，或者没有降价，也是很值得购买的。毕竟，从某种程度上讲，买房子就是买未来。
