全国住房销售量的持续萎缩，对中介的提成收入影响很大。据了解，6月份北京不少中介的销售员只拿到了底薪，没有拿到提成。而除去做二手房买卖代理外，批量代理转租房屋也成为中介重要的收入来源。借助手中的信息和资源优势，不少中介都有劝房东提价、炒作房租的冲动。
北京中大恒基皂君庙店的一名置业顾问告诉记者，中介代理租房的收入方式有两种：一种是业主委托中介寻找租户，租金归业主，中介一般收取租户一个月房租作为佣金，这种方式中介收益较小。还有一种方式是业主全权委托中介公司，把住房按照一定价格“租”给中介，然后再由中介转租给租房者，赚取的差价收益部分由中介获取。由于这种方式对业主来讲操作简便，正逐渐成为趋势，中介实际上成了二道贩子，如果房租被炒作上涨，中介的获利空间就越大。
房租上涨引起了不少人的担忧。住房成为可投机炒作的投资品后，房价在短短几年内被轮番炒高，脱离了大多数购房者的购买力，那么房租会不会步房价的后尘？房租上涨的空间又有多大？
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当前房租大涨只是暂时现象。我国大城市住房租赁市场的显著特点是，需求方和出租方交易短期化、流动性强。7月份，由于大中专毕业生离校，租房市场进入传统旺季，房租有继续上涨的趋势。但长期来看，销售市场的量跌价滞不可能成为常态，刚性需求最终还要出手买房，因此租金持续上涨的空间不大。
事实上，我国一线城市并不缺少出租房源，销售成交量的低迷、租金的上涨正促使手里有多套房的二手房业主由卖房转为租房，供应与需求实际上同步上升。有统计显示，今年6月份北京的二手商品房租赁房源量环比上涨6.1%，而租户的求租量仅上涨1.7%。
尽管房租上涨没有房价那样的炒作空间，但是也应该引起足够的重视，一旦房租也脱离普通老百姓的消费水平，很多人就失去了最基本的住房保障，而政府修建的公共租赁房压力就会越来越大。
有专家建议，当前的楼市调控针对的是销售市场，随着买房人群不断向租赁市场转移，住房租赁市场与楼市已经具有了很强的关联性。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑，尽快核查、规范租赁市场，防止中介、业主借机哄抬炒作房租。记者 李文龙
