尽管辟谣，但依然有业内人士猜测这并非“空穴来风”，此外动摇购房者的还有目前虽僵持许久却没有全面降价的市场，楼市新政出台已有三个多月，但预期的房市大规模降价并未出现，倒是股市节节低位，此时调控能坚持多久成为很多等待调控到位买房者的一块心病。
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调控放松论风起
说明“开发商压力大”
此前住建部政策研究部主任秦虹发表的“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”的言论立刻引起了全国上下的关注，第三套房贷被认为是最严厉房地产市场调控措施放松的信号，三套房贷放松无疑会被解读为此轮调控掉头的风向标，而就在这一消息见诸媒体的第一天，无论是秦虹本人还是其所在的部门都立刻站出来辟谣，秦虹称这一消息“纯属媒体误读，政策不放松也不会收紧”，而当天住建部银监会、国资委三部委进行了联合辟谣，记者注意到这已是今年来多起“辟谣事件”的其中一项，从此轮楼市调控开始的4月算起，已经有三次国家部委的专门出面辟谣。
从4月起，在称为“史上最严厉”的楼市调控措施出台前夕，谣言就伴随着这一轮政策调控。4月11日，银监会曾针对“部分城市二套房首付须60%”的传闻进行紧急辟谣，而5月24日，国家发改委又针对“三年之内免谈房产税”的观点进行了辟谣，到此次“第三套房不放贷政策退出”已是第三次，宋丁表示，调控还未到位政府就怕市场误读导致房价重新上涨，因此这几次辟谣都反应迅速。
这种没有准确和权威来源的消息一般是两种可能，宋丁解释，一种是房地产业界经过两三个月的调控政策打压后，开发商面临很大压力，于是出现一些消息来试探市场；而另一种则可能是有关国家部委的官员以个人名义的说法被误读为代表官方，这种往往很快就会有机构站出来说这属于个人意见。
也有观点认为这一轮误读和辟谣表现出政府对市场、民众的一种试探。“政府处于非常矛盾和犹豫的状态，既要了解调控对市场的真实影响，又要稳定民众对高房价的排斥状态。现在楼市已经表现出降价的局面，但有不少购房者认为降价力度不够、认为调控无效，所以才会有“加强调控”政策的心态出现。
调控掉头传闻的风起本身也说明目前市场的情绪，宋丁认为，无论是编造还是误读都是市场情绪的流露，其实三套房贷款一直都没有严格的收紧，但是现在出现这种解读而不是之前，其实就是市场紧张情绪的流露。
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就算三套房贷放开
“下行趋势不会改变”
在此次调控放松论出台伊始，深圳部分曾宣布暂停三套房贷的银行的确在高首付和高利率的前提下已经重新开闸，“暂停第三套房贷”这一政策并未在深圳全面要求强制执行。事实上，从“国十条”到深圳的落地政策都没有强制要求停止三套房贷。深圳一家商业银行工作人员告诉记者，“国十条”中并未叫停三套房贷，而是对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，授权地方商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，深圳同样也没有“一刀切”对于三套房贷并没有强制性的措施。
“三套房贷政策退出”风闻后，同时针对本地商业银行的一些擦边球，深圳银监局也立刻专门开会召集各银行相关负责人重申严格执行监 管 部 门 以 及 地 方 政 府 的 相 关 政策，即使如此，深圳市银监局的官员也坦陈，深圳第三套房贷并未“叫停”。
记者了解到，目前深圳的商业银行的三套房贷大都首付五成以上，个别高达六成，而利率则大都高于基准利率10%—20%，事实上，在这样高的首付和利率要求下，即便没有叫停三套房贷，银行也很少有新增的多套房贷客户。
即使三套房贷放松也无法改变市场走向，三套房贷并不会影响根本的市场走向，宋丁表示，目前在政策收紧，三套房贷高首付、高利率的条件下，市场上的投机性买家基本消失，而这个首付和利息对于大部分投资性买家压力很大。
宋丁同时表示，像是二套房、非本地居民的限制房屋贷款的政策都是临时性的政策，从长期来看都会改变，但作为这一轮政策调控的措施，这些政策半年内都不会发生变化。
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投资客：
有业主亏20万元卖房
谢先生是深圳众多游走于房地产市场多年的投资客，他告诉记者，在深圳随便说一些知名的楼盘，他可能都看过。记者询问他，对于调控放松的言论怎么看，他说，“开什么玩笑，温总理说的话哪能这么快就变了”。
被认为对于市场较为敏感的投资客之一谢先生认为，“政府打压房价的招多了去了，房价下降产生的那些局面啊、后果啊，都是政府能够承担的，现在主要利益攸关的是地方政府，他们太依赖开发商了”。
最近开盘的几个楼盘，降价幅度都在10%—20%左右，市场反映都不错，是不是降价到位了呢？谢先生表示，比如不少龙华坂田的房子，现在开盘卖两万六七千元，这是很“开玩笑”的价格，但还是有人买，降点价就有“抢购”，“那他们有钱没办法”，好比一个应该每平方米卖1.5万元的房子，去年疯涨到3万了，现在降10%还卖两万七八千元/平方米，有人买，但是需要注意的是可能就在新开盘的同一个小区，品质没有差别的二手房也就卖2万元，“你说这个价格是不是开玩笑”。
谢先生告诉记者，16号房产拍卖会有一处房子，龙华的，房子也比较新，房产证70多平方米，还有赠送面积，加起来差不多80平方米了，最后成交价就46万元，“那房子开盘的时候差不多69万元，业主得亏20万—30万元，成交价算下来每平方米才五六千元”，同一个拍卖会上一个龙岗区南联的房子120平方米的房子，71万元就拍走了，这些才是还有投资价值的房子。
对于二手房普遍都不怎么降价，谢先生说，二手房市场本来弹性就比较大，同样的房子有人50万元买的，有人60万元买的，放盘的价格就差别很大。而对于自住的买家，谢先生建议，再等等，到11月、12月和明年1月可能是房价比较低的时候，就算是政策调控放松，那也得是房价下去了以后，至少在明年1月份以后，政策不可能在房价还没下去的时候就放松。
记者 曲广宁
