低开高走，房价“假摔”频频现？
调查结果：政策对房价的调控药效有待观察
“虽然现在还有保利、绿地、复地等极少数开发商在持续着降价大旗，但两个月过去并无更多开发商跟进降价，似乎预示本轮房价又将‘假摔’。”中房信分析师薛建雄在接受《新民楼市》访问时谈到自己的忧虑。中房信数据显示：上周全市成交排名第二的印象欧洲成交的68套房源均价已经高达22191元/平方米，而新政策后以5月份上市的印象欧洲城当月成交的308套房源均价只有19379元/平方米，热销之后，6月该案均价就已上升到19697元/平方米，对比上周均价已经比开盘当月涨了14.5%。“虽然，目前类似印象欧洲城的项目还只是极少数个案，但是随着购买力的长期积压和人民币升值重启，将对未来房价造成极为不好的预期。”薛建雄预判到。
事实上，尽管目前“降价”、“优惠”等字眼充斥着上海楼市的街头巷尾，也确实有不少楼盘真正做到了开盘平价入市，但是多数前期取得一定销售业绩的楼盘，后期房源多出现了价格上涨。来自佑威房地产研究中心的信息：除印象欧洲外，新城盛景园、新天地荻泾花园、龙湖郦城等项目，价格都有明显上升，只不过成交量相比出现了大幅回落。
“新政至今，上海市商品住宅6月均价虽然出现了下跌，但是从个案来看，总体还是呈现上涨的态势，从上半年成交排名前十的项目来开，新政前相比新政后出现房价下跌的项目仅有3个，在这三个项目中，只有去年涨幅最大的嘉定新城的项目跌幅最大，政策前后房价出现上涨的项目有7个，多个项目的涨幅超过10%，甚至江桥万达广场涨幅超过了20%。因此目前的政策只是调控了成交量，并非对高房价形成直接调控。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟的观点非常精当。
现金在握，买房者蓄势抄底？
调查结果：观望与抄底情绪平分购买力
石涵最近很忙，频频穿梭于客户签约之间的他还不知道自己负责的项目中信泰富又一城是上周全市成交面积第一名。直到笔者电话向他“道贺”时，石涵在惊喜之余也向笔者纠正道：“7月18号我们是集中签约81套，并非一天卖了那么多。”作为中信泰富上海地铁车站项目开发企业市场营销部副经理的石涵向笔者坦言：“从五一房展会开始我们就做项目推广，根据前期意向客户的实际成交率来看其实并不高。观望气氛依旧非常浓重。”
“现在的客户分两种。刚需客户到了心理价位就会出手，闲钱多的客户观望的多。”上海锦和房地产经纪有限公司总经理蒋雷霆表示：目前公司代理的几个项目售楼处来人量近两周呈现上升态势，尤其是底特律财富天地因为总价低、小户型等优势至今依旧可以保持每天卖出1-2套，双休日销售更好的局面。
上海展览中心举行的“第二十七届中国·上海房地产展示交易会”于上周日落下帷幕，大多数现场人士也只是了解行情。开发商对此也表示理解。“我们这次带着长泰西郊别墅、长泰东郊御园双盘同时亮相，同时也让客户更好、更深的了解长甲地产的品牌。相当一部分别墅的追捧者已经开始关注即将亮相的长泰东郊御园，对我们的产品有很大的期待，我们预计在9月正式上市。”长甲地产销售经理鲍磊如是表示。据悉，总建筑面积30万平方米的长泰东郊御园即将在九月上市。开发商自然不放过展会这一进行形象展示和客户蓄水的大好机会。
