随着亚运会的临近，广州亚运城项目也成为市场讨论的热点。不少业内专家表示，亚运城项目将成为广州下半年楼市发展的风向标。不过，到目前为止，该项目仍然神秘。售价多少？何时开卖？开发商都三缄其口。但从记者采访了解到的情况看，亚运城首期亮相应在三季度。
根据下半年广州楼市供应情况看，亚运城项目占比超过两成。“对广州来说，亚运城项目肯定是风向标。”合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时表示。
黎文江透露，从目前情况看，广州今年下半年的新增供应可能在37000套左右，那么这8000套就占到了21.62%。房地产营销专家谢逸枫也认为，亚运城项目不仅改变下半年广州楼市“格局”，也将影响到整个房价和成交量。
不过，满堂红高级主任肖文晓指出，断言楼市下半年进入亚运城时代则有炒作之嫌。“从供应来看，未来一段时间南沙、花都、增城、从化都还有很大量的新货要推出，亚运城并非一家独大。从广州楼市自住为主的市场特性来看，以投资客为主要目标客户的亚运城也不一定具有绝对的代表意义。”
单价预测
单价过万不无可能
“8000套房子，在目前的政策环境下要快速卖掉，可能有一定的难度，但关键还要看其价格有没有吸引力。”广州某开发商销售人员告诉记者。
广州地产经济学家邓浩志认为，亚运城项目价格应在8000~10000元/平方米之间。“楼面地价5822元/平方米，毛坯8000元/平方米保本，如果加价值2000元/平方米的装修，均价9000元/平方米才保本。”邓浩志认为。按这种推算，单价过万的可能性比较大。
根据记者了解，亚运城项目附近的楼盘价格主要集中在万元之下。但黎文江表示，亚运城是广州市政府着力打造的具有国际影响力的项目，无论从质量还是未来的配套上，都应该是上乘的，因此，不能用周边一般楼盘的价格来衡量亚运城房价。“区域内有三甲医院、学校等，目前政府的投入已经达到200亿元。预计售价会在10000元~15000元/平方米之间，其中，77~90平方米单位价格万元左右比较合适；110~130平方米单位估计均价会卖到12000元/平方米。另外，150平方米左右的单位价格则应在15000元/平方米左右。”
但不少有首次置业需求的人告诉记者，价格在万元以下还可以接受。“亚运城这个项目比较偏，超过10000元肯定贵了，要是在万元之下还可以考虑。”准备年底买房的庄小姐告诉记者。
