● 嘉定江桥地区一楼盘60万元起价，17日打出当日购买可享受9.9折优惠的噱头，并且优惠仅限一天。
● 宝山区一楼盘特地选择在周末开盘，这家地产商除了开盘报价放低之外，还打出买2房送1房的广告。
● 农工商旗下一项目打出四套特惠房，且只限房展会上下定生效。平均一套优惠5万元，相当于打9折。
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正在上海展览中心举行的房展会昨天进入第三天，然而即使是周末也没有带回参展商期望的看房人气，看房者和参展商都在沙发上打起了盹。从此次房展会来看，地产商的降价潮已悄然蔓延开来。早报见习记者 管开吉 图
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17日，一参展商打出了买二房送一房的广告。早报记者 高剑平 图
正在上海展览中心举行的“第二十七届中国·上海房地产展示交易会”昨天进入第三天。即使周末也没有带回参展商期望的看房人气，尽管不少开发商在周末着意打出特别购房优惠，但买房人的观望情绪依旧。从房展会来看，地产商的降价潮已经悄然蔓延开来。
几乎全部楼盘都有优惠
上周五观展者寥寥的场景被部分开发商归结于工作日和天气因素。不少参展开发商计划能够在周末两天发力有所收获。
嘉定江桥地区一楼盘60万元起价，17日打出当日购买可享受9.9折优惠的噱头，并且优惠仅限一天。宝山区一楼盘特地选择在周末开盘，这家地产商除了开盘报价放低之外，还打出买两房送一房的广告，这使得这家展商的看房班车人气颇高，促销人员告诉记者，基本每批50座看房班车都能坐满。
另外一些展商的优惠也号称仅针对展会客户。农工商旗下一项目打出四套特惠房，且只限房展会上下定生效。平均一套优惠5万元。“相当于打9折，”该处售楼小姐介绍道，“展会之后只打9.8折。”
实际上，虽然开发商打折力度依然不大，但降价基本已经蔓延至全部楼盘。对于没有明确打出优惠的楼盘，有开发商告诉记者，“他们只是没有明确地写出来，如果是真正看房之后有购房意向，肯定是会有优惠的。”
难得的长队是为领礼品
记者昨天在现场看到，尽管人流相比上周五稍有增加，但大部分展台前都少有人问津，一些高价盘展位更是变成了样品间，多数访客只是望一眼就走开。
一个展台难得排起了长队。记者上前采访才发现，排队市民并不是被楼盘所吸引，而是为了领取开发商分发的礼品。“我们上午发小礼品的，没想到他们下午会自动排队等。”工作人员无奈地笑着说。
当天办展的一名业内人士表示，相比以往展会，此次明显人流量不多，而且客户质量比较差，大部分参观访客以中老年为主。
记者在采访过程中，发现购房者出现了明显分流。一些手头已经有房的改善型客户大多表示来“领领行情”，最近阶段不会出手买房。而对于一些子女要买房的刚性需求客户来说，房价过高也让他们觉得依然难以下手买房。
有外地到上海工作的新上海人看了一圈房子说，价格仍然太高，“买不起只好继续租”。
房价有望“更具吸引力”
中房信的数据显示，受到前期上市房源大量滞销的影响，6月全市仅推出了51.25万平方米新房源，环比下滑46.3%，是2005年网上房地产公布统计数据以来的历年同期最低水平；成交量在5月触底后出现了微幅反弹，环比上升37%，为42.44万平方米，但仍处2005年以来的同期最低水平。
房展会实际上也反映了调控后延续至今的楼市胶着。不过，从房展会来看，不少展商在看清楚形势后，有望在后期定价上“更有吸引力”。
实际上，从少数几个开盘楼盘来看，楼市的实际价格下调幅度明显大于开发商口头表态。佑威及楼市专评网提供的数据显示，6月份上海市商品住宅成交均价19168元/平方米，比5月份的22338元/平方米下滑14.2%，较4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。
而最近一个月，二手房市场也开始出现松动，二手房指数办公室的最新统计数据显示，2010年6月，本市二手房指数为2565点，较5月下跌17点，跌幅为0.68%。这是二手房指数自去年3月以来历经15个月的上升后，首次出现回落。
种种迹象表明，楼市价格的下行通道已经开启。
