看房人 小刘：没有来说没有特别明显的降价，没有，都是稍微有点优惠，打个折扣这样的。稍微降了一下吧，怎么说呢，没有那么理想。
小刘和女朋友从去年开始考虑在北京买房，然而一天比一天高的房价让这对毕业才三年的年轻人望而却步。由于市区的房价太高，小宁把眼光投向了北京近郊的通州区，这里距离他上班的国贸附近大约20公里左右。几天前，小刘在网上看到通州有家楼盘推出了15套特价房，于是周末他们兴冲冲地赶到了这里。
陈婷：就是客户拿三万块钱的现金，到新浪购一个五十万块钱的购房券，然后他来这买房直接抵到50万的房款，那也就是说原来二百万的房子现在变成五、六十万。
尽管一套房减了五六十万，不过小宁一算账发现，即便这样买房的压力依然很大。
记者：20年的月供，每个月多少？
小刘女朋友：6500。
小刘：这个稍微压力大一些，6000多毕竟…，生活方面就费劲。
记者：你们两个人加起来工资大概多少？
小刘：比这多不了多少。
记者：像你们这么大，二十五、六岁要买房子的话必须还得是家里支持。
小刘：99%是这样的，因为我们不是自己做买卖的，都是上班的嘛。
尽管这批特价房的价格比原来2万多的单价减少了5000元左右，不过小宁发现，这个价格和去年同期相比，仍然高出了一倍左右。
北京地产评论人 杨少锋
杨少锋：通州的核心区这一片的房价在2004年的时候，通州的房价基本上就在3500到4000之间，但是到今年现在我们看到，现在所有的项目价格基本上全部在两万以上，也就是说从2004年到现在短短的这五年多的时间，整个通州的房价上涨的幅度将近5倍。去年年底到今天春节一下子从一万块钱左右直接翻到了两万，所以通州的房价，它的上涨的幅度在换全国都是非常非常的大。
杨少锋告诉记者，北京郊区的通州、房山以及燕郊的房价在去年底出现大幅度飙升，半年的时间几乎就翻了一倍，所以在今年4月楼市调控新政出来以后，这些地区的房价率先于城区开始降价。
杨少锋：实际上我们看到从4月份国家出台宏观调控政策之后，根据我们对北京市场的检测，北京从4月中旬开始到现在拿着预测修改这个项目，80%是接近零成交或者是接近零成交，怎么说是接近零成交呢，有的楼盘也就是成交几套而已，所以这种整个的销售形势跟去年相比，他是有一个非常大幅的下降。那么在价格上我们并没有看到说许多楼盘会特别大幅度的降价打折据亚豪机构的最新统计，2010年上半年，北京楼市商品住宅成交均价为20161元/平米，同比2009年上半年涨幅达到了62.3%，环比2009年下半年涨幅为26.6%。
北京房地产交易管理网及中原地产数据显示，7月上旬北京的二手房成交均价为18150元/平方米，环比6月下旬仅下调了0.1%。
杨少锋：咱们接下来我们应该看到7月份、8月份将是北京房价的分水岭，为什么？北京在7、8月份会马上有数十个新楼盘进入这个市场。在进入7月份以后，陆陆续续会有一大批的楼盘加入降价的行列，而且它们这种降价的可能就是一个非常幅度比较大的，不像原来我可能就象征性的打一个什么九五折、九二折啊，像这种折扣已经在，我认为在接下来的市场是吸引不了客户的。
从北京和深圳的情况看，在4月中旬国家房地产调控新政出台以后，房价过快上涨的趋势已经得到了明显遏制。那么，全国楼市的基本面是否也出现了这样的变化？
近日，中国指数研究院在全国范围内选取了100个城市，对于这些城市6月份的房价走势情况进行了监测和数据分析，7月12日这一结果在北京发布。
