2010年上半年中国房地产市场发展形势统计报告,-温州淘房网-温州网

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，6月，全国100个城市住宅平均价格为8419元/平方米，环比上涨0.35%，其中80个城市价格环比上涨，20个城市价格环比下跌。

　　2010年6月，100个城市中，有16个城市平均价格在10000元/平方米以上，北京、上海、深圳、杭州4个城市房价更是突破了20000元/平方米；平均价格在10000元/平方米以下的城市中，4000-6000元/平方米城市数量最多，共有41个城市；处于7000-8000元/平方米、6000-7000元/平方米及3000-4000元/平方米价格区间的城市数量均为10个；而平均价格介于9000-10000元/平方米及3000元/平方米以下的城市，分别只有3个、2个城市。

　　从6月房价涨跌幅度来看，价格上涨的80个城市中，只有兰州上涨3.28%，超过了3%，上涨幅度处于2%-3%的有11个城市，介于1%-2%的有15个城市，而上涨幅度在1%以内的城市数量最多，为53个；平均价格下跌的20个城市中，下跌幅度超过4%的只有中山一个城市，介于3%-4%和2%-3%的城市数量同为2个，下跌幅度为1%-2%有4个城市，而下跌在1%以内的城市则有11个。涨跌幅在1%以内的城市数量达到了64个，表明6月房价整体比较平稳。

　　百城住宅价格环比涨幅前十城市

　　根据百城价格指数6月份全样本调查数据，对100个城市住宅平均价格涨幅进行排名，涨幅前十：兰州以3.28%排名第一，也是唯一涨幅超过3%的城市，温州以2.98%的涨幅紧随其后，排名第三到十位的依次为石家庄、广州、长春、宁波、珠海、南京、郑州、营口，涨幅均在2%以上。在环比涨幅TOP10的城市中，沿海发达城市与内地城市各占5席，说明保持较快上涨的城市分布较为分散；温州、广州、宁波、珠海、南京属于沿海发达城市，房价虽都在10000元/平方米以上，但上涨速度依然较高。

　　另外，6月价格涨幅处于第11-20位的依次是：南通、衡水、乌鲁木齐、上海、沈阳、杭州、长沙、成都、常熟、东营。其中南通、衡水涨幅超过2%，排名第20位的东营涨幅也达到了为1.30%；从区域分布来看，南通、上海、杭州属于沿海城市，其他7席为内地城市。

　　百城住宅价格环比跌幅前十城市

　　根据百城价格指数6月全样本调查数据，对百城中20个住宅价格环比出现下跌的城市进行排名，跌幅前十：名列第一的是中山，下跌4.58%，也是唯一一个跌幅超过4%的城市，紧随其后的是大连，其次依次是苏州、合肥、天津、厦门、柳州、南昌、西安、南宁。在跌幅前十名中，除南宁外，其他城市跌幅都在1%以上；其中，直辖市和省会城市占据7席，另外三席则分别是苏州、中山和柳州。

　　另外，跌幅排名第11-20位依次是：北海、惠州、东莞、无锡、江阴、深圳、北京、马鞍山、镇江、绵阳。其中深圳、北京为一线发达城市，其它8个城市全部是二、三线城市，甚至四线城市。

　　百城住宅价格前十城市

　　根据百城价格指数全样本调查，对6月100个城市住宅平均价格进行排名，价格最高的十个城市：上海以24185元/平方米排名第一位，深圳、北京分列二、三名，第四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、福州、天津。房价最高的十个城市中，上海、北京、深圳、杭州都突破了20000元/平方米，三亚也与20000元/平方米仅有230元/平方米的差距；从区域分布来看，长三角有4个城市，珠三角和环渤海也分别占据了3席和2席。

　　另外，根据百城价格指数6月6743个样本项目价格，按照每个城市选一个最高价样本项目对城市进行由高到低排序，前十名城市：上海最高价项目汤臣一品以14万元/平方米位居全国首位，北京和深圳的最高价楼盘御金台和东部华侨城?天麓，单价同为12万元，并列第二，第四到十位的依次是海口、三亚、绍兴、杭州、广州、青岛、南京。

　　十大城市住宅价格涨跌及价格状况

　　根据百城价格指数重点针对十大城市全样本调查数据，结果显示：6月，十大城市平均价格环比上涨0.69%，其中有7个城市上涨，3个城市出现下跌；增长幅度最大的广州、南京上涨幅度超过了2%，上海、杭州、成都增长幅度处于1%-2%之间，武汉、重庆、北京、深圳价格仅有小幅变化，而天津则以2.04%成为十大城市中下降幅度最大的城市。

　　同比来看，十大城市平均价格整体上涨了61.72%，且每个城市都有着较大的上涨。其中北京涨幅最大，同比涨幅接近80%，杭州、南京、上海、深圳、天津、重庆增幅也超过50%，而成都、广州、武汉涨幅介于20%~40%之间。

　　从十大城市的价格水平来看，十大城市平均价格为15411元/平方米，其中北京、上海、深圳、杭州的平均价格超过20000元/平方米，广州、天津、南京介于10000-15000元/平方米之间，重庆、成都、武汉介于6000-9000元/平方米之间，价格分布较为分散。

　　表1：2010年6月十大城市住宅价格指数（按环比涨幅排序）

序号	城市	环比涨幅	同比涨幅	平均价格（元/平方米）
1	广州	2.90%	38.91%	14181
2	南京	2.26%	67.20%	12041
3	上海	1.89%	60.24%	24185
4	杭州	1.62%	67.34%	20070
5	成都	1.45%	39.25%	7479
6	武汉	0.51%	27.42%	6976
7	重庆	0.34%	50.01%	8407
8	北京	-0.18%	79.37%	21911
9	深圳	-0.24%	58.57%	23738
10	天津	-2.04%	53.14%	12101

　　附表：2010年6月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排行）

排序	城市	环比涨跌	平均价格 (元/平方米)	样本最高价(元/平方米)	排序	城市	环比涨跌	平均价格 (元/平方米)	样本最高价(元/平方米)
1	兰州	3.28%	5596	15800	51	保定	0.46%	3732	13000
2	温州	2.98%	16224	45000	52	昆山	0.44%	9168	26000
3	石家庄	2.92%	5893	9500	53	湘潭	0.42%	3075	11000
4	广州	2.90%	14181	60000	54	福州	0.42%	12169	30000
5	长春	2.84%	5979	15000	55	唐山	0.40%	5169	12000
6	宁波	2.79%	14350	30000	56	金华	0.37%	7511	18000
7	珠海	2.49%	10411	39000	57	包头	0.37%	5308	8800
8	南京	2.26%	12041	50000	58	吉林	0.34%	4394	7000
9	郑州	2.26%	5885	15000	59	重庆	0.34%	8407	25000
10	营口	2.18%	4062	7300	60	淄博	0.32%	4446	10000
11	南通	2.05%	7107	16500	61	株洲	0.31%	3195	5200
12	衡水	2.03%	2800	4100	62	宿迁	0.30%	3398	6000
13	乌鲁木齐	1.93%	4406	10000	63	西宁	0.29%	4321	5500
14	上海	1.89%	24185	140000	64	泉州	0.29%	6872	23000
15	沈阳	1.68%	5715	25000	65	邯郸	0.28%	4254	6500
16	杭州	1.62%	20070	60000	66	宜昌	0.27%	5480	9500
17	长沙	1.53%	5764	20000	67	贵阳	0.24%	4703	11000
18	成都	1.45%	7479	22000	68	汕头	0.21%	7262	12000
19	常熟	1.35%	7602	24000	69	湛江	0.19%	4611	7680
20	东营	1.30%	4611	14000	70	宝鸡	0.19%	3227	4600
21	赣州	1.26%	4300	10000	71	聊城	0.17%	3906	13000
22	银川	1.18%	5289	13000	72	吴江	0.13%	7930	25000
23	三亚	1.11%	19870	87000	73	德州	0.12%	4005	7500
24	潍坊	1.10%	3435	18000	74	连云港	0.11%	4774	13000
25	徐州	1.06%	5376	9000	75	新乡	0.10%	2824	4500
26	呼和浩特	1.04%	6081	20000	76	威海	0.10%	4458	12000
27	昆明	1.01%	6921	50000	77	桂林	0.09%	4151	14000
28	海口	0.97%	7250	95000	78	菏泽	0.08%	3295	4100
29	洛阳	0.88%	4461	10000	79	泰州	0.07%	4426	12000
30	秦皇岛	0.87%	5835	14500	80	日照	0.04%	4922	13000
31	廊坊	0.87%	5422	18000	81	绵阳	-0.03%	3828	8500
32	烟台	0.85%	5940	20000	82	镇江	-0.08%	6612	16000
33	江门	0.85%	6477	15000	83	马鞍山	-0.13%	5149	7000
34	鄂尔多斯	0.84%	5325	10000	84	北京	-0.18%	21911	120000
35	淮安	0.77%	3719	8400	85	深圳	-0.24%	23738	120000
36	湖州	0.73%	8135	25000	86	江阴	-0.27%	8152	15000
37	台州	0.73%	9318	20000	87	无锡	-0.47%	8500	24000
38	常州	0.72%	7342	28000	88	东莞	-0.49%	6966	25000
39	哈尔滨	0.69%	7200	19000	89	惠州	-0.53%	6110	16000
40	鞍山	0.68%	5195	13000	90	北海	-0.78%	5290	7200
41	济南	0.67%	8644	28000	91	南宁	-0.90%	6173	16000
42	扬州	0.67%	7493	34000	92	西安	-1.05%	6656	40000
43	绍兴	0.64%	11260	67000	93	南昌	-1.18%	4914	18000
44	嘉兴	0.61%	8674	20000	94	柳州	-1.39%	4399	12000
45	太原	0.56%	5192	12000	95	厦门	-1.58%	10864	40000
46	张家港	0.54%	9280	26800	96	天津	-2.04%	12101	31000
47	武汉	0.51%	6976	29000	97	合肥	-2.75%	5999	18000
48	佛山	0.49%	8652	26500	98	苏州	-3.33%	11392	35000
49	青岛	0.48%	8056	58000	99	大连	-3.84%	11192	37000
50	芜湖	0.48%	5637	20000	100	中山	-4.58%	5567	20900

　　附：指数编制规则

　　1、样本

　　（1）样本选择标准：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于5%且不超过95%；某类物业的不同期工程可算作不同项目。

　　（2）样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；

　　（3）样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。

　　2、计算模型

　　本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：

　　（1）单个城市价格指数

其中代表第j个城市在第t期的平价格格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，

　　代表该项目的建筑面积。

　　（2）百城价格指数

　　通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本的总建筑面积。

其中代表第t期的百城价格，代表第j个城市在第t期的价格，

　　代表第j个城市样本项目的总建筑面积。

　　3、数据采集和复核

　　（1）采集时间：每月25日-30日

　　（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县）。