现金流锐减
或是主因
有一位曾经在首开任职的业内人士猜测，作为本土开发企业的首开，北京的楼市动荡势必对其产生巨大的影响。
从首开股份一季度财务报告显示，截至今年3月底，首开股份的负债率为72.45%，从数字上看这个负债比率并不算高，但值得注意的是，其一季度末公司的现金流的增长率为-707%，从现金流量看，只有去年4季度的1/3。
另据了解，年初时首开原计划在2010年实现新开工223万平方米，竣工115万平方米，销售面积95万平方米。其中，北京地区重点项目计划竣工面积92.77万平方米，计划销售签约面积67.6万平方米。但从目前的市场情况看，首开想完成该计划压力极大，不得不采取更灵活的销售策略。
“更多的还是市场因素，毕竟企业的最终目的，就是盈利。”21世纪不动产市场分析师林蕾也持同样观点，他认为首开集团多个项目低价入市，究其原因主要有两个，首先是巨大的销售压力。首开集团目前在京销售项目达7个，这在当前低迷的楼市大背景下，其销售压力是相当大的，如果全线仍然坚持原计划的销售价格，资金回流难度较大。而此次将旗下体量较小的3个商住项目低价入市，可以有效地撬动项目周边观望的购房者，快速回笼资金支持其他纯住宅项目运作。
其次是商住项目政策的不明朗。自北京市住建委5月份出台文件禁止酒店立项的项目分拆为住宅向个人销售后，关于商改住即将叫停的消息一直不断。而对于房产税的预期更让商住项目未来的发展变得不明朗。很多开发商加快了手上商改住项目推盘的速度，并推出各种促销手段，趁还没有新的政策加以限制之前将商改住项目售出。此次首开项目的低价入市有可能也是基于这样的考虑，尽早转移风险。
“其中首开的好几个项目都应该在今年早些时候入市，但是由于新政而推迟了。他们也及时作出了价格方面的调整，据了解已经开盘的几个项目销售情况还不错。”林蕾说。
猜测二
快速出货
布局二三线城市
“5月份的时候，首开刚在房山拿了块地，而且在最近两年首开已经开始布局二三线城市。现在市场冷淡，正是大规模扩张的好机会。”另有业内人士认为，首开此次大举低价推盘，很有可能是在回笼资金，为下一步扩张做准备。
据悉，自2008年以来，首开已经进入了天津、烟台、苏州、武汉、太原等九个城市。而就在前不久，首开以15.74亿的价格竞得贵阳市龙洞堡三地块，成为贵阳土地市场新地王。自此，首开已经在全国范围内开辟了10个城市，其布局二三线城市的意图已十分明显。
“公司业务主要集中在北京地区,部分楼盘的销售确实受到了政策影响。”就在前不久，首开股份董事长秘书王怡公开表示,面对动荡楼市，公司也在调整经营策略,加大产品的周转速度,有效控制财务风险。同时，也将积极拓展外埠业务，积极在二三线城市开辟新的市场。
猜测三
“国字头”
背景响应号召
“今年的房地产政策调控，使得‘降房价’成了一项政治任务。首开带头降价，背后是否也蕴含着些许政治色彩？”有业内人士认为，目前北京的房价下跌，有很大的原因是“被下跌”。例如前不久任志强就放言：“北京房价下降，是因为市住建委不给高价楼盘发放预售证。”
但也有人持不同看法，“降价是否能带来效果，还要分不同的项目。虽然降价不一定能带来效果，但早降不如晚降。”东亚新华地产新闻发言人韩磊也持同样的观点。首开的石榴派、智慧社、东都汇等项目有其特殊性。售价在20000元/平方米以下，位置也不错，所以降价会带来不错的效果。“但是价格高于30000元/平方米的，或者是前期价格已经高开的，这部分项目降价就比较困难，效果也不会太好。”他认为，首开降价纯属市场行为。
降价之后成交火爆
上周日，记者走访了首开集团旗下的多个项目销售现场。记者发现，首开低价入市的几个项目销售十分火爆。
在首开智慧社的销售中心，记者看到了久违的热闹场景。整个销售大厅里有二十多组看房客户。记者在销控表上看到，商住楼的销售率已经约有70%。但反观同样在售的住宅楼，则少人问津。同样的，首开东都汇周末看房人虽然不多，但网上公示信息显示，项目6月4日开盘以来，签约量已经过半。庭婷小东/文
