原始积累：投资房产3年赚千万
王北城就坐对面，双手交错，安静而沉稳。
33岁的王北城，年轻却不浮华，让人无法把他和“亿万身家”对接在一起。
“不能过分依赖和过分重视短期的效益和投资，更不能倾向于投机。我们已经开始调整发展战略和思路。”王北城的语气坚定。
1995年，王北城从浙江乡镇工业学校中专毕业，学工业与民用建筑设计专业的他，随后被分配到家乡瑞安市一家建筑设计所工作。他勤奋好学，专业技术精湛，先后在浙江大学和中国石油大学修完大专和本科学历。
1999年，正值温州瑞安大开发，瑞安新区刚刚启动建设。凭借敏锐的商业嗅觉和多年积累的专业知识，王北城断定政府要征用老房，这正是大好的商机。当时一间老房的价格为3万~4万元，向来做事谨慎的王北城，这一次却一口气买了十几间。
王北城不甘坐等房产升值，为了让自己的投资早日变现，他开了一家房屋中介公司，专门宣传新区规划和未来建设规模。并通过经纪人，四处寻找房源，进行房屋交易。王北城渐渐在当地有了名气，很多亲戚、朋友都跟随他进行投资。短短两三年的时间，这些老宅基地便迅速升值到每间价值几十万元，最终被政府征收置换成商品房后，更是一度达到上百万。
凭借对市场的敏锐观察和大胆投资，王北城在短短的3年内，就成为瑞安家喻户晓的房产投资专家。3年间，他积累了上千万元财富。
那用作原始投资的40多万元，本是给他购房、结婚之用。当初王北城瞒着父母，擅自将那笔钱做了投资。在初见收益之后，他才如实相告。王北城没有想到是，父母在得知实情后，不仅没批评他，反而给予了更大的支持，不但拿出所有积蓄，还把住的房子卖掉来支持儿子创业。
其实，在“下注”之前，王北城已经将其中的收益与风险想了个遍：首先，这笔钱并不急用，自己还年轻，不如让这些资金变成活钱，带来更多收益；更为关键的原因，是专业背景带给他的信息渠道。几年的工作经历，已经让王北城对城市规划以及其中的商机看得极为准确。
第一次转型：由中介商变地产商
2001年，王北城敏锐地看到，瑞安的房地产市场已经有过热的迹象。经验告诉他，当某一行业全民皆兵的时候，是风险增加的预兆，也正是自己全身而退的时机。为了让自己更上一个台阶，他果断地带领公司从“中介商”向“地产商”转型。
从松散的较低层次的房产中介买卖，转而投向集约的较高层次的商业地产开发，从事商业地产的规划、设计、施工、销售及管理。如此定位，是王北城深思熟虑的结果。
为了了解全国商业地产的开发情况，王北城开始了长达半年的投资考察。近处的芜湖、合肥、蚌埠，远至山西、北京，都留下了他的足迹。最终，王北城将第一站选在了扬州仪征，并拿下了国庆路商业步行街开发项目。
通过努力仪征商业街的项目，从2002年拿地，到2003年卖出，王北城获得了超额、超预期的收益，充分证明了自己的实力。媒体蜂拥而至，竞相报道这个年仅24岁却已身家几千万的商界骄子。
与此同时，王北城与中房集团合资，成立连云港诚泰房地产开发有限公司，并获得东海晶都商业广场项目。项目顺利完成后，同样取得了可观的经济效益和社会效益。2003年，江苏诚泰房地产开发有限公司在南京成立，并以江苏诚泰房地产投资发展有限公司的名义，耗资1亿元收购了江苏正泰房地产开发有限公司旗下的“正泰大厦”项目，最终也获得了成功。
从2005年至今，公司相继拿下了淄博市淄博区大都会商业街项目、南京华侨路万国大厦开发项目、淮安市奥林大厦项目等。2006年，王北城还斥资2亿元收购了湖南路百富运动城和阳光广场8号楼，正式进军大型物业租赁及百货贸易业。
第二次转型：进军小额贷款公司
2008年，王北城又敏锐地捕捉到金融业蕴含的商机。当年11月，王北城等温州商人成功竞标由省政府批准的南京首家小额贷款公司试点单位——六合区恒兴农村小额贷款有限公司(纯民营资本的股份公司)。
公司由6名企业家共同出资组建，注册资金1.2亿元，将面向六合区中小企业、“三农”经济、个体工商户、种植养殖户及农户个人放贷。
依据央行、银监会以及我省有关规定，该公司是“只贷不存”的非金融机构，其贷款利率据风险程度而定，一般给客户年利率不超过15%，对农户贷款利率相对较低，一般在10%以内。对于能提供房产、机器设备等贷款抵押物的客户，其利率相应降低，相对于一般银行的抵押率不超过70%，该公司的抵押率可达到80%~100%。
从筹建到开业之初，恒兴公司已和30多家农户、企业签署了贷款协议，累计已放贷和签约贷款超过1600万元，其中开业当天即向“三农”企业和养殖农户放贷达365万元，并现场签订了合约。
当时王北城等人的目标是做成村镇银行，因为小额贷款公司最大的功能缺陷就是再融资功能，它只能在注册资金1.2个亿这个规模下做，因此他的瓶颈就非常大，利润也不高。王北城等人的想法是，先把小额贷款公司做好，按国家的政策3年之后再向国家申请，转制成为村镇银行，如果经营业绩比较好，则可以优先改制组建村镇银行。
为此，王北城等投资人聘请了职业经理人来运作这个小额贷款公司。“盘子还是太小，我们还有很多业主和客户需要金融资本的支持。我们这种小额贷款公司或者村镇银行就是迎合这种微型企业，小企业的发展而生的。”
王北城表示，国家在金融投资领域的开放力度越来越大，国务院出台的“非公经济36条”，会吸引大量的民间资本进入金融领域。比如现有的国有商业银行改制上市，上市必然扩股，这样一来就会吸引大量的民间资本进入国有银行。另外就是开始筹建小型金融机构，比如小额贷款公司，也会成为民间资本的机遇。
