一方面,是越来越多的地区出现“零成交”；一方面,是各种网络组织或民间发起的“抄底团”遍地开花。“卖不动房子自然要降价”,于是房价还会跌,成为众多买家的心理预期。在抄底呼声越来越高的时候,有网友认为,最佳时机还未到,“地面下面还有地下室呢”。
然而,目前来看,房价并没有真正意义上的下降,据国家发改委对全国36个大中城市监测,5月份全国房价进一步攀升,但涨幅有所回落。数据显示,36个大中城市新建商品房集中成交价上个月达到8479元/平方米,环比上涨0.81%,但涨幅比上月回落2.65个百分点。以广州为例,番禺近期的成交均价超过15000元,与两个月前相比,价格未降微升,广州人传统印象中的郊区盘现今卖着两年前市中心的楼价。有购房者则认为,目前的折扣不过是调高价再象征性打个9.9折,最多不过95折扣,数字游戏而已。现在不觉广州楼价有下降迹象,只是不再涨得疯狂。
不过,5月份以来,京沪穗多个楼盘“零成交”,而目前这个趋势已蔓延到全国近30个城市。量跌必然带动价格的调整,房价逐渐开始出现松动。而这一现象,被越来越多的买家认为,是房价下行的一个重要信号。
知名博客写手牛刀近日在博客中表示,“零成交是中国房价暴跌的信号”。目前的零成交已经释放了一种强烈的信号,实力再强的开发商也不可能撑得下去,房价的暴跌一触即发。
根据网上一项近期发起的购房者“抄底愿望”调查结果显示:77.1%的受访者打算在这一轮政策调整中抄底。在关于“什么时候是抄底的好时机”的调查中,41.0%的购房者认为今年年底即是抄底的好时机,另有34.7%认为是2011年,认为现在就可以抄底的有近一成。
根据21世纪不动产等多家中介公司的公开数据显示,目前至少有三成“潜伏”购房者。有媒体报道称,日前一项调查显示,53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底。甚至传出消息,李嘉诚已经做好了抄底准备的消息。
一些业内专家也认同,接下来2-3个月成交量将愈加低迷,房价还将出现10%左右的下跌。不过,预计6月楼价将保持平稳,而到7-8月份,开发商迫于资金压力加大促销力度,届时房价会出现真正“松动”。
