竞争激烈的顾村板块，新盘促销力度是相互攀比，从常规的9.8折到罕见的7.2折，降价幅度一路加深，这些措施为一手房的销售带来了快速反弹，却也给二手房交易带来了强烈冲击。一手房价降是否意味着一二手房价差接近甚至倒挂？房地产时报记者调查发现，多个板块一二手房已经展开“贴身肉搏”战。
顾村： 2000元优势荡然无存赛况：上海北部的宝山区顾村板块，保利叶上海和绿地公园壹品两个项目率先拉开降价大旗。保利叶上海在今年二三月的成交均价分别达到1.76万元/平方米和1.82万元/平方米。但从5月开始，通过赠送面积方式打折。一般房型送不到10平方米，现在赠送面积最高可达35平方米，这些面积分摊价格后相当于实际单价下跌20%以上。在降价的带动下，保利叶上海此批217套公寓全被消化，成为5月一手房热销第二名。而绿地公园壹品(资料、论坛)如今也打出降价口号，根据购房者首付能力及房源综合情况，可享受到最高价值10万元以上的优惠额度。
经纪观战：在新房打折促销后，宝山顾村的一二手房价价差消失殆尽。21世纪不动产上海锐丰区域经理赵林表示：“目前顾村板块的次新房报价仍在1.2――1.4万元/平方米上下、与品质接近的新房项目价格基本持平，此类二手房存在不小的调整压力”。例如目前，板块内次新房绿洲花园(资料、论坛)的均价在1.25万元/平方米，与降价后的公园壹品基本一致，前期2000元/平方米的价格优势荡然无存。小业主要将房源顺利售出套现，就必须做出价格让步，以正常的市场定价规律来看，1.1万元/平方米将是一个较为合理的价格水平。
松江大学城： 新盘降老盘稳赛况：位于上海西南的松江大学城板块，绿地蔷薇九里和保利西子湾两个在售项目，一路之隔，价格战打得如火如荼。保利西子湾目前只剩少量精装修小户型公寓在售，单价1.4万元。绿地蔷薇九里(资料、论坛)公寓新开盘，毛坯，户型多样，设计合理，房源充足，单价1.6万元。前不久推出10套特价房，最高优惠30万元，单价骤降到1.3万元，价格优势突出。周边二手房主要来自保利西子湾、三湘四季花城、贝尚湾(资料、论坛)等前期楼盘，均价1.3-1.8万元/平方米。
经纪观战：新推楼盘的优惠活动并没有对周边二手房市场带来影响。据21世纪上海锐丰新松江路店经理朱嘉宁介绍，绿地蔷薇九里推盘之后，周围二手房价格没有发生变化。一方面，买卖双方持续观望等待调控细则出台；另一方面，由于自住型业主居多，且买入时楼盘价格较低，如绿地蔷薇九里附近的二手房价格较之前买入时几乎已经翻倍，新开楼盘的价格优惠并没有对他们造成压力。
目前，松江新城板块的均价为1万元/平方米，尽管成交量依然没有起色，但二手房带看量较5月上旬有50%的增长。
九亭： 业主小步让价赛况：新虹桥首府是九亭板块今年5月23日推出的一个新开楼盘，集公寓和别墅为一体的高绿化混合社区，社区环境和楼盘规划都得到很多客户认同。新虹桥首府(资料、论坛)开盘均价为1.6万元/平方米，刚推出就打出8.8折的价格优惠，现升为9.2折。由于装修规格达到2500元/平方米，因此吸引了不少购房者目光。
九城湖滨国际是位于新虹桥首府附近的一个同品质楼盘，该小区在今年三四月份的时候一直受到买家追捧。目前该楼盘均价在1.5万元/平方米左右。鲁先生一开始便看中了九城湖滨国际一套80平方米的两房房源，但卖方只接受不超过5%的小幅度议价空间，他感觉很不爽。自新虹桥首府开盘之后，他开始犹豫了。
鲁先生告诉记者：“两个楼盘相比之下，新虹桥首府整体规划更好，绿化面积也比九城湖滨国际大。相同面积的房型来看，尽管新虹桥首府均价1.6万元/平方米，但打折后约1.5万元/平方米，而且在税费方面，买新房我只需要付契税，如果买九城湖滨国际的话，因为这个楼盘未满五年，转手下来各种税款都差不多15万元了，算来是很不划算。”
经纪观战：21世纪不动产上海锐丰北九亭分行经理仲贡普表示，该楼盘开盘以来一直受到较多的关注，其价格优惠政策也对周围同品质楼盘造成一定影响。像鲁先生这样的买家并不少见。由于九亭板块以自住型买家为主，且年轻人居多，大多数客户经济支付能力有限。在购买二手房的时候，很多购房者会反复对比新开楼盘与二手房之间的差价，兼顾考虑二手房转手后的税费成本，来寻找合适自己的房源。但是，该板块业主心态较为稳定，尽管新开楼盘对买家有一定吸引力，二手房价格仍然没有松动。
21世纪不动产上海区域数据监测中心数据显示，6月上旬九亭板块的成交价格与5月相比几乎没有变化，二手房成交均价在1.3万元/平方米左右。由于上海调控细则未明，多数业主选择了惜盘不卖，因此，该板块挂牌量下滑10%。同时，挂牌业主也仅提供5%左右的议价空间。
北蔡： 降价后仍然价差明显赛况：浦东新区的北蔡板块，万科金色城市4月17日开盘推出大户型精装修119平方米两房，前期预报价一直为均价3.3万元/平方米。如今，在售房源主要为119平方米的两房户型，赠送两个设备平台共20平方米，可以改造成四房房型，均价3.2-3.3万元/平方米。购买面积加赠送面积分摊价格后，单价约合2.85万元，据售楼人员介绍，价格还有商量的余地，但具体幅度还要“具体谈”。
经纪观战：即使新房出现了各种或明或暗的促销，浦东北蔡板块的一二手房价价差仍然非常明显。我爱我家区域经理李鸿坤认为，万科金色城市的品质和规模在北蔡板块绝无仅有。目前北蔡板块几乎没有和万科品质相近的次新房楼盘，挂牌房源房龄多在5年以上，报价2-2.3万元/平方米，以本地购买力为主。而万科金色城市的119平方米房源的客户主要面对实力较强的买家。即使折算了赠送面积，一手房单价也要2.85万元，两者差价5500-5800元/平方米。由于购买人群不同，万科即使降价促销，对板块其他次新房源的影响也不明显。目前板块次新房成交不理想，以正常市场定价规律来看，报价2万元/平方米是个较为合理的价格水平。
