李峰:投资商铺可规避风险 看好武汉商业地产

2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。中国商业地产现状如何，未来又将走向何方，就此，搜房网商业地产发起“百人热议商业地产共迎第五届中国商业地产&写字楼年会”活动，引起了业内百余名人士对商业地产热点话题的广泛探讨！

     4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%。这意味着普通购房者买住宅的首付成本大幅提高了。国家宏观调控对于住宅投资型需求的遏制，可能会使一部分资金流入商务商业地产，住宅地产和以公寓、写字楼为代表的商业地产将面临冰火两重天的处境。

武汉财富兴园置业发展有限公司策划部经理 李峰

     武汉财富兴园置业发展有限公司策划部经理李峰认为，二套房贷首付提高后，对住宅市场的投资肯定是有影响的，这也会直接影响投资者投资住宅和商铺的喜好。“现在新政频出，对投资房地产的人个来说，商铺的风险应当低于住宅。从出租获利的角度来说，商铺不存在装修等其它费用，这些都由承租方承担。只要有好的环境和良好的运营管理，商铺的利润率要远高于住宅”，李峰表示，退房潮、抛售潮的涌现，买方容易陷入观望情绪。“投资商铺可以弥补这一不足，而且商铺受大范围的消费环境影响较大，在商铺用途投资上有多重选择，这样可以很好的规避风险。”

　　李峰看好武汉商业地产投资前景。“我认为一个地区的商业地产投资前景与地理环境关联很大。武汉地处两江交汇之地，自然的被分为三镇，每个片区的拥有较为固定的消费人流，为各个商业中心齐头并进的发展提供了可能，武汉商业地产发展潜力巨大。”同样李峰也提到了武汉商业地产在发展中存在的瓶颈。商业项目的发展要充分的与城市发展相结合，考虑到未来的多种关联因素。这个问题，值得大家集思广益。