日前，市房管局、发改委、建设局、工商局等部门联合开展为期一年的全市房地产交易秩序整顿规范。此次整顿行动被业内人士誉为今年力度最大的一次，大家普遍认为将对实现我市房地产长期健康、稳定的发展起到积极有效的作用。日前，记者采访了市房管部门和房地产业内人士，就整治相关内容进行一个细致的解读。
恶意炒作行为被严令禁止
措施一：
加强商品房预售许可管理。查处开发企业未取得预售许可证非法预售或以认购，收取预定款性质费用的各种变相预售商品房的行为。商品房网上销售系统将全面、及时、准确地发布我市房地产市场信息，公示内容包括了项目信息、预售证信息、楼盘信息、每套房屋的基本状况及成交总信息等。
解读：
一些房开公司在商品房尚未取得预售证之前就以认定、登记、选号等形式，向客户收取定金进行销售；部分恶意炒房人士，将这些房屋进行加价倒卖。有些房开商故意将部分位置较好、户型较好的房源囤积起来，而仅拿出一部分房子来出售，通过捂盘惜售来提高房价。
这些无证销售、囤积房源、哄抬房价的违法违规行为，严重扰乱正常交易秩序，影响房价稳定。此次整治行动，将对这类行为予以严厉查处。
预售合同网上备案系统将要启动
措施二：
我市将建立健全商品房预售合同网上即使备案系统和房地产交易信息公示制度。网上公示所有的待售楼盘均不得拒售；购房人与房地产开发企业在签订预订协议后，必须在15天内签订买卖合同，逾期则预订自动撤销；对待售楼盘的预订次数等信息进行自动统计，预订撤销累计超过总量的20%或一套房屋连续撤销超过两次的，系统将暂停该项目的网上销售等。
解读：
在商品房买卖中，部分不法开发商单方面掌控楼盘的销售信息，存在随意夸大、虚拟房屋成交信息，通过恶意炒作来损害购房者利益的现象。由于存在部分信息的不透明、不对称，购房者难以通过正常渠道获取真实信息，对整体的住房市场真实需求摸不清、看不透。
据市房屋产权交易管理中心相关人员介绍，实行商品房预售合同网上即时备案系统之后，规定开发商在获得预售许可证后10日内必须在网上进行公开销售，所有房源信息必须公开，不得拒绝购房者的购买要求。
此举可以有效制止个别开发企业制造虚假销售情况，签订虚假合同等行为；实时掌握全市房地产开发企业房屋销售进程与房价情况，向广大购房百姓公示，透明房源和销售信息。
此外，实施网上合同备案后，买房者将无须自己四处到各个楼盘辛苦奔跑“踩盘”，在办公室或在家里上网，就可以全面了解某个楼盘的销售动态，选择自己合适的房源。
加强商品房预售合同管理
措施三：
签订商品房预订协议书、商品房买卖合同实行实名制，查处商品房预售合同欺诈行为，包括在房屋面积分摊中弄虚作假等故意侵害消费者利益的行为以及商品房违规交付和商品房质量低劣的问题，房地产开发企业预售商品房的，应当将商品房买卖合同于30日内送项目所在地房管部门办理登记备案手续。
解读：
房开企业在领取商品房预售许可证前都要在房屋产权交易管理中心进行房源信息备案，在实际销售合同上载明的房源信息要与备案信息相符。
市场上曾出现的在面积计算、面积分摊中弄虚作假、故意侵害购房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利等不良行为将得到有效抑制。
加强房产中介管理
措施四：
针对房产中介，主要严惩以下行为：未取得营业执照从事房地产经纪业务，未按规定使用经纪合同示范文本，利用虚假信息骗取中介、服务、看房等费用，在经纪活动中赚取差价等。
解读：
房产中介在我市房地产发展中对沟通交易信息，提高运行效率、维护交易双方的合法权益等方面起到了不可替代的作用。但随着房产中介市场竞争日趋激烈，二手房市场交易的不规范行为，成为扰乱市场秩序、损害消费者利益、影响房地产市场健康发展的重要原因之一。
对于此次集中整治行动，品牌中介和购房者都表示欢迎。海螺置业总经理马集旺说，市场越规范对老百姓和品牌中介公司越有利。市场规范了，老百姓通过中介买房就更放心，留给品牌中介公司的市场份额就大了，对于始终讲诚信的品牌公司来讲，整治是个好事。伴随着商品房预售活动的加大监管，整个房产中介行业大洗牌的钟声就要敲响。混水摸鱼的中介会越来越少，市场透明了，大家就比服务、比专业。如果市场规范起来了，普通老百姓和中介公司都会受益。
