最近我市租赁市场显得十分平静，据我爱我家、天浩房产等中介的成交数据显示：近期的住宅和商铺租赁市场的成交量与前两月基本持平，没有明显升降。“住宅禁商”令的实施，令纯写字楼的租赁情况没有出现太大变化，倒是商住楼以其价格等优势，成为相对走俏的市场“宠儿”。
住宅
交易量下滑租金微涨
最近，被派到温州开拓市场的杭州某公司员工小赵和同事，正为了解决住宿问题忙得头都晕了。原来，他想在新城租套两室一厅的房子，可找了好几天，就是没有遇到合适的房源。据他说，新城的房子大多套型太大、没有装修，两三套套型合适的房源，交通又不便，价格也偏高。
确实，我市最近住宅租赁市场进入了淡季。据我爱我家置业部经理潘震东介绍，进入年底，住宅租赁市场已经基本饱和，出租和求租稳定，因此市场上的房源相对不多。而现在求租的房源基本都是两室或两室一厅这样的套型，因此合适的房源更是少之又少，租赁业务也是出现一段时期的低迷。
据我爱我家统计，近期的住宅租赁需求大多是50到70平方米，带有简单装修和家具，月租金在1200到1500元之间的房源。从实际成交的信息来看，10月份的住宅租金，与今年春节过后的4月份相比平均上涨了100元左右。交易热点区域仍然是老城区的几个大型住宅区，新城的租赁行情表现出了与售价恰恰相反的情形：二手房买卖市场非常受宠的大套型住宅，由于没有装潢，面积又过大，在租赁方面失去了较大的市场。
商铺
个别区域热点呈现
我市的商铺租赁一直很少在中介公司进行交易，主要原因还是供需关系严重失衡。潘震东认为，以目前的商铺租赁市场分析，需求量大概是供应量的2到3倍。所以很多商铺房源即便要转让，往往一张转让告示，三天以内就会找到新的承租者。因此市场还是很火热，价格也会因区域不同而有差异。
最近表现得比较抢眼的当属于刚刚交付使用的吴桥花园和已经初具规模的信和街中介一条街了。据天浩房产总经理王珍楠介绍，刚刚交付使用的吴桥花园，依托大南门商圈的辐射和即将开业的鸿基数码广场，其一层的营业房已经逐步被一些商家看好。这些商铺面积在20到100平方米之间，租金价格不高，其商业前景已经被业内人士看好，不过要形成相对成熟的商圈，则需要一段时间。
随着信河街区域大量安置房的交付使用，一些规模不大的中介已经陆续地进驻到信河街。记者近日在这个颇具规模的中介一条街上了解到，目前进驻的中介有30多家，大多数进驻这里的中介都是为了该区域的安置房买卖市场，同时还可以照顾到江滨路区域的房源，商铺面积都在20平方米左右，带二楼办公，租金在每月1300元左右。
写字楼
商住楼成为“宠儿”
“住宅禁商”实施一个多月了，对已经租用住宅作为办公的公司来说，在暂时还没有特别的规定之前，影响不大。不过，对新成立的公司和办事处来说，找合适的办公地点却成为一件困难的事情。据各中介成交的数据来看，目前我市的写字楼租赁价格，高档类的基本维持在月租金每平方米45到55元之间，低档一点的也维持在月租金每平方米25到35元之间。对比以前租用的大套型住宅作为办公场所所需要的租金，这个价格是很多新成立的公司难以承受的。
商住楼作为纯写字楼和住宅之间的中和产物，受到了此次禁令的特赦，这也导致这类物业租赁走俏，王珍楠表示，目前市场上对商住楼的需求还是非常大，一些商住楼的二层，面积在300到800平方米之间，租赁价格在月租金每平方米20元上下，而且有广告位等优势，不过像这样的房源不是很多。
潘震东分析认为，尽管“住宅禁商”正在实施，但对于温州来说，情况比较特殊，供应量远远不能满足需求量，大多数公司对纯写字楼的价格也是望而却步，所以近期的租金变化不大，不过从长远来看，随着一些新写字楼项目的投入使用和新公司的需求增多，我市写字楼租赁市场将会逐渐趋好。商报记者海涛
