近日，市房管局联合其它相关部门，向市政府提交了《关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》的建议。内容涉及关于调整拆迁安置政策，放宽安置房政策的建设性意见。“满足市区居民改善住房条件和中低收入家庭的购房需求，允许已认购的安置房进入市场。”建议第五条明确提出。
尽管，安置房入市目前还未得到最后批示。业内人士一致认为，安置房入市，将在很大程度上增加楼市的房源，给予购房者更多的选择，促进房地产市场发展。
市场“私下”交易日趋增多
近日，市区李先生看中了欧洲城的一套房子，单价9500元。根据约定，买卖双方签订了一份《房地产买卖合同》。合同对出售面积、售价作了约定。双方还在合同的附加条款中进一步约定：本房属于安置房，需要办理委托；出售人把房屋买卖全权委托到申请人名下，申请人除扣款5万元外，其余款项全部付清(扣款在产权过户后结清)。
温州海螺房产置换有限公司总经理王珍楠表示，目前所指的“私下”交易的安置房类型主要包括：确定要拆迁，但还没拆迁的房产；拆迁安置补偿指标；没交付使用的安置房；已经交付使用的安置房等。安置房买卖程序按照李先生说的那样，以扣款公证的形式为主。市场上大部分交易的房产都是已交付使用的房子。一些未交付使用的房子，交易的手续比较麻烦，同时风险也比较大。“要做到慎重，最重要的是在购买此类房产时，不能让卖方拿过户手续卡你，不能买权属登记不清晰的房产。在签订合同时，最好将签购房合同、公证、过户等手续，一天之内办理完毕，尽量少留交易环节到以后办理。”业内人士表示。
浙江人民联合律师事务所房地产主任律师牛璞认为，安置房有很多的不确定性，如拆迁补偿标准、补偿面积、补偿价格、交付时间、产权证办理时间等，这在一定程度上增加了违约的可能性。
安置房交付增加二手房源
安置房建设作为我市“五个一”民生工程建设的重中之重，今年市政府将继续加大力度推进安置房建设。全年将实现新开工建筑面积125万平方米，竣工交付使用面积190万平方米，交钥匙入住7000户，认购定位3000户，使更多的拆迁户早日搬进新居。
据市旧城改建指挥部的有关负责人表示，该指挥部去年共续建安置房106万平方米，竣工结顶33万平方米，新开工38.6万平方米。今年将继续加快安置房建设，续建安置房136万平方米，2006年要竣工20万平方米，结顶20万平方米，新开工29万平方米。交付新房钥匙1633户。
市城市中心区改建指挥部建设的安置房主要包括行政中心区片、江滨片和杨府山片三个区域。中心区指挥部的工作人员指出，2006年中心区安置房建设面积233万平方米，计划新开工32.8万平方米，竣工138万平方米，安置认购户数2006户，交钥匙3423户。
近两年来，市政府把安置房建设摆在了首位，更多的安置房在认购定位后进入市场，增加了购房者的选择，成为二手市场的新房源。
安置房可获按揭支持
“安置房可办理按揭，这对于安置房买卖是一大利好消息。虽然在产权证未拿到的几年内需要交付担保金。但由于不需要一次性付款，还是在很大程度上减轻了购房者的负担，激活了安置房市场的需求。”一位多年从事房地产业的葛先生乐观地表示。
昨天，就安置房交易可办按揭之事，记者采访了中国工商银行温州市分行个人金融处总经理张今新。张总经理表示，原来此业务只是针对一手安置房，具有拆迁协议书和定位单，产权无纠纷，并且有指定的担保公司担保的房产，就可以申请拆迁协议金额的80%作为住房贷款，其余做经营性贷款。同时，在产权证未领到手之前，每个月需要给担保公司支付一定的担保费。“目前，我们正在开拓安置房交易按揭业务，近几年安置房交付使用的量比较大，而在交易过程中需要一次性付款，给买房者带来很大的压力。基于此推出安置房按揭业务，在买卖双方都同意的前提下，授权抵押。交易后，可以到房管部门申请预登记，等到产权证领到后，直接过户。目前此业务只针对已交付使用的房子。”张经理说。
由于安置房是政府给予被拆迁房补偿安置的特殊房源，和一般的商品房有很多的不同点，安置房买卖大多是期房或者是权属并不是很明确的，一般交易现场并不能将一切手续办理完毕，后续手续还要出售方配合办理。通过担保公司，则可以很清楚地了解到所购房产的产权是否清晰，这样就可以避免“一房多卖”的现象出现，减少买家风险。本报记者邢淑巧
