宁静，是平阳昆阳镇给人的初次感觉，该镇经过近几年的发展已形成浓厚的居住氛围，不断改善的住宅品质，使昆阳镇成为一方热土。房价也在近两年得到稳步上扬。鳌江，作为平阳的重要经济强镇，除具有商业规模外，鳌江居住环境静谧优雅，具有“瓯闽小上海”之称的鳌江，房产市场也逐渐受到人们的关注。
住宅市场春意浓浓
近年来，平阳楼市依旧迈着不疾不缓的步子，楼市相对冷静，没有明显虚高成分，现今楼价也与消费水平基本持平。据平阳县规划建设局负责人介绍，平阳楼市从1994年左右开始稳步发展，价格逐步上扬，尤其是平阳县昆阳镇在2003年至2005年之间，房价由原先的2000多元/平方米，上涨到了目前的3000多元/平方米。目前，在昆阳镇品质较高的楼盘凌志花苑售价为3800元/平方米左右，平阳县又一大型居住社区“大自然”售价在4000多元/平方米。老房源的价格大多还维持在2000多元/平方米。而鳌江相对要低一些，房源售价在2000多元/平方米。其中面积在120~144平方米的户型最易被市场所消化。同时，存在于平阳的另一现象是，房子建到一半，几乎都已经销售得差不多了，例如九洲大厦以及今年推出的佳乐花园等，销售情况全线飘红。
在此地，缘何房子不愁卖，却鲜有炒楼者？该县规划建设局相关人员反映，虽然这几年平阳经济建设和社会综合发展取得了巨大成就，但与周边经济较强的龙港、乐清、瑞安等区域相比还有差距，经济的原因一方面使平阳的房价保持在一个相对低水平位置；而且部分较有经济实力的平阳人大多选择在杭州、上海等地投资置业，这是平阳鲜有炒楼者的原因之一；而主要的原因是，平阳县土地的推出具有持续性，促使平阳楼市的买方市场和卖方市场总能达到难得的平衡。
另据平阳县房管局负责人介绍，平阳人居家观念根深蒂固，因此平阳购房以自住型、改善生活型为主流，投资型购房少，泡沫化程度低。另一方面是，平阳政府对中介市场进行严格的管理。例如，温州、瑞安等地楼盘进入平阳销售必须经过审核，是否具备预售许可证等。同时，对中介市场进行突击检查，对于存在不规范行为中介所进行整顿，原先一窝蜂开出来的300多家中介所经过整顿，现存八九十家。鳌江镇与昆阳镇占了80%。平阳政府通过对中介市场的整顿，及时掌握整个房地产市场情况，遏制炒作行为产生。因此，在大批瑞安投资者两次光顾平阳的情况下未能掀起市场狂澜，平阳整个楼市也很快随着瑞安投资者的撤出回复往昔的平静。
从平阳规划建设局获悉，平阳昆阳、鳌江等重要城镇新开楼盘的不断提升及楼盘品质的提高带动了当地房市的发展。2006年又将有一批楼盘项目拟推出，其中较具规模的有：昆阳104国道边的居士大厦、鳌江东河的永安花园、昆阳解放北路富园大厦、鳌江曙光南路雨田花苑二期、昆阳一小学东侧解元楼、水头镇江山商厦。
商铺市场稳稳当当
回想近几年来，温州、乐清、瑞安等地的房产投资热潮一浪高过一浪，但平阳住宅市场一直波澜不惊，商铺市场更是平静得像一面湖水。据介绍，目前具有礼品一条街之称的联东路落地房售价为100多万元/间，而具有平阳最古老街道之称的解放街一间40多平方米的店面售价在80万元左右，年租金为四五万元/年。鳌江作为平阳县的经济重镇，商业和经济氛围越来越向都市化靠拢。但鳌江镇与昆阳镇相比，开发量存在供大于求的现象，因此，房价有所下降，同时，随着当地百姓居住观念的改变，从而导致落地房购买者愈来愈少。因此，鳌江落地房存在降价的现象。但瓯南大桥的建设把鳌江和龙港这两个经济强镇变得近在咫尺，从而，瓯南大桥周边的临街店面出现涨价的情况。
