杨帆
驱车前往乐清，下了高速，在乐清的街区而行，乐清的高楼景象犹如电影中的镜头一样，在视线中一一闪现：金马广场、新世纪花园等等新楼崛起，一派繁荣景象。乐清楼市的拔地而起，暗示着乐清房地产市场的逐步成熟。据相关人员介绍，在国家宏观调控出台之下，乐清楼市并未出现房价较大幅度下跌的情况，一些高品质的楼盘价格反而呈上升的趋势。
房价增速放缓
作为温州重点核心县(市)之一的乐清，近几年来，楼市的发展有了明显的进步，特别是随着温州大都市建设规划的实施。乐清城市化步伐的加快和乐清区域内外道路交通设施的进一步优化，乐清与温州、杭州等区间距离逐步缩小，小地方在大都市的辐射下，乐清经济迅速融入都市轨道，并得以快速健康发展。据乐清市国土资源局相关人员介绍，2005年乐清受国家“地根”与“银根”政策以及乐清投资环境的影响，前来招标的人员有所减少，土地出让价保持平稳，但乐清房价在宏观调控后仍出现稳定上升的趋势。
乐清市目前形成以市政府所在地乐成镇为中心，出现了柳市、乐成、虹桥、北白象四大集镇中心。在大型楼盘出现之前，乐成镇市民的居住区以小区稍占优势，然而，随着经济的发展，人们生活需求的日益提高，对配套设施要求也相应提高，开发商们开始瞄向乐清市未完全开发的楼市，相继推出了银河花园、金马广场、新世纪花园、江诚大厦等几个以高层为主的楼盘，由于这些楼盘在配套设施、环境等方面有很大的提高，因而深受市民欢迎。从而，乐成镇这两年中心区域的房价由3000多元/平方米左右进入了现在平均房价5000元左右/平方米。以新世纪花园为例，新世纪花园刚推出时售价为3000多元/平方米，到2005年售价为5000多元/平方米，2005年底(即宏观调控之后)达到6000多元/平方米，一些套型较好的房源甚至售价7000多元/平方米。金马广场平均售价也与之不相上下。同时，以主打生态智能科技住宅为品牌的“上海花园”也并未受调控影响，销售高峰竟是在调控实施后的2005年9月，到目前为止，该生态住宅已售出2/3，目前均价为14000元/平方米。
乐清笑梅中介所介绍，目前，新推出的花园式楼盘售价都比较高，如小区环境较好，靠近市中心的晨沐花园，面积为120至150平方米，均价为6500元/平方米。另据介绍，市中心的新推房源购买者多为乐清周边的柳市、虹桥等镇居民。
相对于乐清主城区的楼市，柳市、虹桥和北白象的楼市近年来呈稳中有升的发展态势。柳市作为乐清市的经济强镇，房价近年来也逐步上升，例如柳川大厦高层住宅，目前每平方米售价在6000元左右。而在虹桥，由于香格里拉花园、维也纳花园等楼盘在基础配套设施、周边环境、性能等方面，较之以前的小区有了大幅度的提升。从而价格也水涨船高，由原先4000多元/平方米上升至5000元/平方米左右。
商铺市场基调平稳
国家房产调控措施的出台，促使乐清住宅市场热潮稍有冷却，但商铺市场发展平稳。近几年来，乐成、柳市、虹桥、北白象四大集镇沿街黄金地段的店面(落地房)及店面租金均有一定幅度的上扬。虽然，目前乐清楼市有向城市南边发展的趋势，但新城区相较老城区市中心而言，还未形成浓厚的商业氛围。因此，乐成镇一些黄金地段店面租金及售价上涨较为明显。其中，南大街是市区的一级商圈，以销售各类的品牌服饰、鞋类专卖店、珠宝首饰行为经营业态。目前，南大街，20平方米的店面租金为5至6万元/年，约40平方米的店面租金为8至12万元/年，相当于两三年前租金的2至3倍。但由于乐成镇的商业街店面多为“落地房”，因此，市民若想购买店面，必须买下整幢房。目前，该街的落地房售价多在100多万元/间。相比之下，作为二级商圈的建设中路和清远路，年租金在5至8万元，而租金具有看涨形势的三级商圈：民丰路、建设东路等，年租金大约在1至4万元。
