张佳玮
中央水池流溢出婉约的江南特色，各幢住宅布局如音律般富有节奏，休闲空间体现宽敞开阔的人文关怀……一步入黄龙康城四至七组团，映入眼帘的正是一派浓浓春意。在这座被国家建设部授予为全国首个通过2A级新国标评定的住宅小区里，建筑、人、环境三者达到了高度的协调统一。
与此同时，越来越多的温州楼盘也参与到新国标的评定中。经过一段时间磨合和调整，一座座和谐有序的绿色节能楼盘将出现在温州楼市上，一改“温州无好房”的局面，并将舞出一曲住宅产业化发展的强劲之音。
住宅品质矛盾凸现
随着去年国家宏观调控措施的进一步到位，自住性购房者逐渐入市，过去由于房地产市场过热而被掩盖的住宅产业质量问题开始凸现。如何选择高质量的住宅，成为众多购房者的一大难题。
据市建设局房地产开发处负责人李祥川介绍，近几年来随着我市住宅建设规模不断扩大，我市居民的住房需求已经由单纯的数量需求进入到数量和质量并重的阶段，并逐渐呈现对住宅品位的迫切需求，这对住宅开发的工程质量、功能质量、环境质量和管理服务质量提出了更高的要求。
由于房地产开发建设的复杂性和专业性，使普通住房消费者很难评判所购住宅质量、环境和公共服务设施的综合性能到底如何，再加上“生态住宅”、“水景住宅”等各种概念的炒作，使广大购房者在各种宣传面前往往无所适从；另一方面，一些房开企业进行高品质商品住宅的开发建设，如果仅靠企业自身的广告宣传，缺乏权威性、专业性和科学性的认定，很难真正做到质优价优，赢得消费者的信任和市场的认同。
正基于此，建设部于今年3月1日起实施的《国家住宅性能评定技术标准》，就在开发商和消费者之间架起一座桥梁，通过对商品住宅进行全面、客观、公正的评价和认定，实现房地产开发和消费的良性循环。
该管理办法把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面，通过综合评价，最终确定住宅的性能等级。凡是能通过性能认定的住宅，统称为“A级住宅”，都是现阶段我国同标准住宅中的精品。其中，2A级是面向中高收入家庭的普通商品房最高性能标准，即舒适型住宅。
七项住宅先行探路
目前我市通过“样板引路、以点带面、整体推进”的方式，已陆续开展了黄龙康城、山水名都小区等七个项目的住宅性能认定预审、终审工作。去年，市建设局被评为浙江省住宅产业化先进单位，我市的住宅产业化水平走在全省前列。
此次被评定为国家2A级住宅的黄龙康城由市安居工程指挥部开发建设，总占地面积27.36公顷，总建筑面积52万平方米，容积率1.72，建筑密度27.37%，绿地率约45%。小区由50多幢建筑组成，高层、小高层和多层住宅及底层公建错落有致，形成环境和谐、宽敞开阔的建筑群体空间。
与普通住宅相比，黄龙康城不仅从户型布置、功能分析等方面进行更优化的设计，而且使用多项新科技和节能技术，更加适宜人居。如从总体规划到户型布置都充分考虑了“自然通风+间歇式空调”，让居民享受更多的新鲜空气；停车位按居住户数的70%配置，基本实现人车分流；不设商业服务性用房，实现商住分离，便于小区物业管理；屋面保温材料、外墙保温及门窗隔热玻璃的应用，给居民带来舒适的居家环境；在环境设计上，注重功能性、实用性兼顾欣赏性，小区绿化率达45%，并通过底层架空，为居民提供更多的户外休闲健身空间。另外，在黄龙康城中随处可见一些人性化的设计：如残疾人通道、老年人专用扶手和栏杆等。
标准引领住宅质量
我市房地产业内人士认为，住宅性能认定并非一个单纯的评优标准，它的推广将有力地引导住宅开发和住房的理性消费。由于住宅本身是一个具有“技术含量”的商品，最终必定会走向价值决定价格、质量引导竞争的局面。住宅性能标准里面的多项硬指标，每一项都是旧材料、旧技术难以达到的，它将迫使开发商大量使用新材料、新技术，并建设集实用、环保、舒适、经济等性能为一体的高品质住宅。
同时，它又仿佛一道围栏，把质量问题限定在购房人之外。随着资源节约活动的开展，水价、热价、电价等相关经济政策的相继出台，将对居住成本产生一定的影响，那些性能低、品质差的耗能低质住宅将处于高成本运行的劣势。
面对部分人士认为住宅高品质开发的成本较高问题，市政协委员、浙华建筑设计事务所副总建筑师郑海滨认为，尽管2A住宅的造价成本较高，但可以通过节约型、科学型的设计和施工来降低成本，高品质住宅的开发仍是可行的。如雨水坑的设计，就可以利用温州降雨量较丰富的气候优势，积攒雨水用于小区内绿化和公用设施的用水。小小的雨水坑建设成本低，既环保又能节约大量物业成本。同时，政府有关方面也可以考虑出台政策，为高品质住宅的开发建设提供税收、地价等方面的优惠措施，而最终受益的将是买房的普通市民。
