对于影响房地产市场走向具有指导意义的宏观政策，很多房企有自己不同的理解。“刚刚闭幕的中央经济工作会议明确提出，明年将把鼓励居民住房消费，作为扩大消费需求的重点。最近两年持续调控的效果将会得到进一步显现和巩固。已有种种迹象表明，稳定住房价格已被列为明年房市调控的醒目主题。”丰泰房开董事长陈骞认为，作为“十一五”的开局之年，保持房地产市场和价格的稳定的基调，给了房企很大的想像空间，楼市会走暖，而不会一直灰暗下去。本报记者叶浩寄邢淑巧
温州房企2005成绩单
记得2004年岁末盘点时，温州大多房开企业对过去和未来是谨慎中透出乐观的态度。然而经过“多事之秋”的2005年，温州房开企业现在的情况又如何？在年终这张‘成绩单’上的表情会是乐观？悲观？或者是另有一番表情？本期《赢家楼市》周刊对部分房开进行了问卷调查。我们试图给2005年度温州房企的总体表现打一个分数，当然只是一家之言。
开发线路的转变：抓市场需求点，开发不同层次商品房，一改以往一贯大面积的策略，同时通过精致的产品设计，来发挥各种面积的使用功能。在适宜的面积上把商品房的功能做全。
综合得分：80分
评语：在国家宏观调整出来之后，虽然未能对在建的项目做调整，但很多开发商对手中的将要开发的项目做了一些调整，房开商的应变能力还是比较强的。
融资通路创新：因为常规银行融资方式受限，房地产信托成为开发商们的新宠。房地产企业将采用，“信托+银行”等多模式融资。
综合得分：75分
评语：银根紧缩，一手房资金来源主力消退市场，确实给房开企业带来了打击，但这并没有令本地开发商坐以待毙。
2006市场信心指数：对于2006年，大部分房开还是抱着乐观的心态。在政策出台之前，投机客往往是一手房“最豪放”的买家，而面对目前市场上真正买房自住的买家，房开商们一致认为房地产业正慢慢步入健康发展轨道。总体上看，明年房地产市场在稳定前提下，可望小幅回暖。
综合得分：65分
评语：不可否认，随着房地产开发门槛的提高，很多小的房开企业退出市场，房企市场信心指数也比去年下降很多，但一些大的房开企业还是坚持着，相信“房地产”这个支柱产业，会雨后见彩虹。
对政策的预期指数：众多受调查房企认为明年政府的政策取向将集中于已出台政策的严格实施上，不会再出台新的政策来调控房市。政策层面趋于稳定。
综合得分：空缺
评语：自上而下的宏观政策使得温州成为接收终端，由于可预期的政策难以确定，本栏评分空缺。
楼盘销售信心指数：楼盘的销售周期应该会拉长，但一手楼盘的价位和三级市场相比，因交易费用免缺而具有一定的优势，所以我们相信一手楼盘的销售会慢慢地恢复。
综合得分：80分
评语：好的楼盘不愁卖，品质差的将会面临困境。所以，未来市场楼盘销售的信心来自于住宅品质本身。
本次温州房企年度调查部分受访企业：
温州城开市房开总公司市丰泰房开温州国脉房开市永大房开浙江万川房开市侨房市恒达房开浙江华丰房开温州冶金房开 排名不分先后
