2005,艰难的一年
关键词：资金链争议纠纷
2005年，对于全国的房企来说是艰难的一年。银根紧缩造成的资金压力，卖方向买方转变等市场变化所造成的压力，成为了2005年房开企业需要应对的共同的难题。
在采访中，一个新的引人注目的热点是，前几年高峰期购入的房子纷纷进入交付期，“一些拿来炒的楼变成自住了，那么也就开始挑刺了”。一名从事房地产的律师向记者透露，今年以来一些业主联合告房开的事件已经成为了民事纠纷的新热点。
归纳业主告房开案的共同点，业内人士认为，有两大背景。一是，投资主导思想下，对于房子用来居住概念的淡漠。“很多人是通过关系买到房子的，房开给你一套房子是天大的面子，谁还会去认认真真看合同，看约定呢？”二是，心理预期的落差。冷市下，很多房子价格没有继续上涨，令投资增值，很多人开始横挑鼻子竖挑眼了，想通过其他补偿方式取得心理平衡。
业内人士认为，目前业主告房开案，存在的情绪因素比较多，胜诉的很少。律师建议，业主在起诉开发商时切切要拿到确凿证据，并且要了解相关行业标准和规定，不然白白付出了诉讼费用，增加了居住成本。大量入住后引发的纠纷给房开的启示是，诚信和品质将成为房地产项目开发，究竟是“一劳永逸”还是“埋下定时炸弹”的关键所在。
谈到资金问题，丰泰房开董事长陈骞深有感触，“今年政策来得突然，而且一波接着一波。或许对广大市民影响不是很大，但对于房开企业来说却犹如一记记重弹，时刻面临着生存的危险。”在大宏观环境造就的楼市疲软，交易量下滑，导致的有价无市，使得通常的销售回款遇到了难题。加之银行房地产开发贷款的从紧，很多利空因素接踵而至，又加剧了这种局面。接受采访的众多房企负责人一致认为，资金链无疑成为开发商最为棘手的事。业内人士表示，宏观调控亦导致房地产行业门槛提高，市场分化更加明晰，行业内小公司的生存空间更显局促。未来开发商对融资问题将更为敏感，惟有拓展其它融资渠道来解困。
调整，变阵求生存
关键词：改变策略改制
在冷市下调整战线，是很多房开的选择。把产品的定位和品质作为企业的生命线，找准市场的需求点，是很多房开企业在这个时期里寻思的事。开发不同层次的商品房，以住房结构多样性拉动需求，去求得更大的生存空间。
“减慢新项目的进展步伐，产品的定位和品质做好了，无论什么时候，生存都没有问题。”侨房销售负责人瞿武文在接受采访时表示，加快、优化已有项目的建设，以更好、更优质的产品抢占市场是解困的唯一方法。这几年房地产行业出现了一定的问题，主要是在市场和营销渠道上，控制销售造成市场产品紧缺来虚抬市场价格必然造成行业泡沫，且必然会造成整体行业长远利益受损，最终会自食其果。“我们要做的应该是正确把握市场的脉搏，以自身优质创新的产品来引领市场，而不是纯粹靠炒市场来提高已有产品的利润。”国脉房开负责人何荣彪认为，“国脉花苑”开发的实践告诉他们，房开也要有薄利多销的开发理念。“开发要舍得花本钱，可以降低利润空间，树品牌，作长线”，何荣彪觉得宏观调控带来的本土开发商“自觉做精品”的集体意识是重大的成果。
除了打造精品，适度发展，今年楼市带给本土房企的一个重要启示表现在户型面积等上面。“要调整原先的思路，要么开发小面积的房子，或是开发有创新意义的别墅，我们经过仔细的市场调查以后决定，以后的开发将偏向高端市场。”冶金房开总经理陈树毅分析道。万川房产总经理林恩胜在接受记者采访时也指出，房地产开发市场将渐趋细分，不同的企业开发不同层次的项目，满足不同消费者的需求。在这种情况下，他们公司接下去的战线是瞄向中高端人群需求。
记者在采访中了解到，包括永大、瓯海房开、国脉等房企改制纷纷进入实质(操作)阶段。永大董事长何崇良表示，从原先的乡镇级企业转变为民营股份制企业，风险和压力全部由自己扛起来了，公司从2002年底开始启动改制的楼市高潮到今年年底完成改制恰遇楼市的低潮，权责变化使得企业发展必须要一步一个脚印，务实发展。何总表示永大今后要，“量力而行，重新定位”。
来年，楼市信心依旧
关键词：谨慎发展平稳过渡
在去年的采访中，很多房企在对2005年房地产市场作展望时，表现出来的是乐观和兴奋的话，那么对于2006年的看法则是十分谨慎。面对即将到来的2006年，业内人士普遍认为，房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点，正在步入盘整期。但是，在居住需求增长的市场下，长线的房地产市场仍然值得期待。
“在图纸上售完房子，这种现象今后不会再存在，但只要有需求存在，就会有房开企业的生存空间。从最近几个月的三级终端市场的交易量呈上升趋势来看，我们对来年房地产市场还是看好的。”浙江华丰房开董事长李美华表示。“2006年的房地产市场应该会是较平稳的一年”，侨房瞿武文表示，“对于房开企业，2005年政策利剑临颈的余悸未消，相信会在项目选择和开发数量上慎之又慎，而且会花更大的精力在产品的开发和创新上。购房者们，经历了这几年房地产市场的大起大落，相信不会再有大量的投机炒房者，大多数是理性的自住者和长线投资者。”
房产作为一种特殊的产品，它的刚性需求是永远存在的，市场在一段时期内持冷静的态势这也是正常的。价格和品质决定了商品房的市场，也正是基于这点，很多房开企业对未来充满信心，并决心努力抓内功，以此来接受未来市场的挑战。
“价格稳定和品质提升将是未来几年房地产市场发展的趋势。无论市场怎么变，相信房地产作为国民生产支柱产业的地位不会变，相信行业的发展会越来越理性。从总体上看，如果宏观经济能够保持平稳，明年国内房地产市场小幅回暖的可能性比较大。”城开董事长王忠浩颇为乐观地说道。
