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知名网评人余丰慧:房地产市场调控不能放松

2005年12月16日 18:54:11来源:新浪房产责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  2005年是我国房地产市场异常不平静的一年。一方面大量商品房长期空置,浪费资源;另一方面,面对高企的房价百姓无力购买。针对畸形发展的房市和由此带来的金融和社会风险。2005年初,温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出要抑制房价过快上涨。3月17日,央行出台了以调高房贷利率、提高首付比例为主要内容的房贷新政策,谋求抑制房价猛涨,控制由此可能带来的金融风险。4月,国务院召开常务会议,研究加强房地产市场调控措施。5月中旬,国务院办公厅印发了《关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,明确了调控的主要政策措施。

  然而,这些顺乎民心,旨在纠正畸形房地产市场的一系列措施出台后,得到了既得利益集团的疯狂反击和抵制。可以这样说,国家以及地方调控房地产的一系列措施一直是在争论中出台,在非议中贯彻的,可以想象出台以及落实难度之大。但是,顺乎民心的措施,终究会得到大多数人的拥护和赞成。2005年,在国家以及各级地方政府一系列调控措施下,我国房地产市场中住房价格疯涨的势头得到了有效遏制,一些重点城市的住房价格已经向理性方向发展。

  然而,笔者认为,我国目前房地产市场仍然还存在许多问题。通过宏观调控取得的成效还很不稳固,导致住房价格涨幅再次失控的苗头和因素依然存在;国家宏观调控政策在一些地方没有得到很完整、系统的贯彻落实,个别、重点城市房价过度上涨的势头至今也没有遏止住;投机、炒房情况有所好转,但仍然很严重的存在,笔者本月初在广州开会时曾夜游珠江,看到江两岸许多高层住宅黑压压一片,据陪同人员介绍,这些住房已经全部出售完毕,许多都是炒房的,因此一直没有人居住;经济适用房在建设、用地和分配上还不完善,存在问题不小;房地产市场舆论中,奇谈怪论的声音,扰乱市场的声音还时时出现,等等。

  因此,笔者认为,2006年国家对房地产市场宏观调控的措施还不能有丝毫放松。首先,必须准确判断我国房地产市场是否健康,特别是住房价格是否高低。有地产商多次扬言,目前住房有需求、有人买,就是健康的,价格就是合理的;有中西部一些省份政府领导讲,相对于上海、北京、南京、广州等一些城市,我们的住房价格不算高,不存在进行调控的问题。这里面有一个判断标准的问题,笔者认为,房屋是让居民住的,判断价格是否合理,重要参考就是广大居民的收入水平。从这个意义上说,目前房价仍然过高,2006年国家应该继续加大调控力度。

  要重点检测个别城市住房价格居高不下的问题。是贯彻调控政策不力,或是房地产商想方设法抵制国家调控政策。找出症结,对症下药。

  继续加大经济适用房建设。扩大建设规模,提供在土地使用等方面的优惠政策,做好经济适用房的分配工作,把经济适用房真正分配给够条件的百姓居住。

  必须限制豪宅建设,在土地、审批等方面必须出台限制措施。土地资源有限,开发能力有限,一定要把有限的土地资源用在为急需的普通百姓住房建设上,而不是用在为富人建设豪宅上。中国不是加拿大,人口没有那样少,土地没有那样多,我们没有那样大的土地供应量,有限的资源,应该首先满足急需住房的百姓需求,而不是首先满足个别富人的需求。

  要出台一些行之有效的抑制住房价格疯涨的具体措施。比如:公布公开住房建设成本,希望有关部门在2006年出台具体措施;再比如;抑制房地产行业暴利,也必须有具体措施。必须批判“房地产暴利有理”论,房地产行业市场主要在国内,根本没有必要打造什么强势品牌,有关部门最少不要提倡。房地产行业不能成为支柱产业,否则,会对有限的土地资源进行掠夺性开发;不能提倡房地产公司打造什么“品牌”,否则,容易形成垄断和暴利。

  要继续利用税收、利率等经济手段,利用房地产过户、交易登记等行政手段,加大力度打击以赢利、炒房为目的的住房买卖行为,使住房购买力回归理性和真实。

  总之,2006年国家对于房地产市场的调控力度应该继续加大,利用经济、行政、法律等多种手段并举,促使我国房地产市场真正稳定、健康发展,使广大百姓买得起房、住得起房。

 

 

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