临近年底，按照往年的经验，二手房市场是淡季，但不少中介公司却发现，最近二手房的挂牌量反而在逐渐走高。
挂牌量反常走高
“这绝对是个反常的现象。以前，临近年底，不管是挂牌量还是成交量，都会越来越少。”中原地产的总务部经理王慧说。
根据中原地产提供的数据，在12月5日-11日这一周里，公司挂牌量从前一周的144套上升到了211套，环比增长46.53%。其市场研究部的叶英波表示，临近年关，手上有房源的房东都在这个时间段把房子拿出来挂牌，如果价格合理，就马上套现，如果价格不好，只好等来年再说。
来自金丰易居的数据也显示，这几周该中介所收到的房源一般都稳定在200套左右，挂牌量比往年同期增加10套左右。
买卖双方讨价还价的余地也在增大，“一般买卖双方见面谈后，买方砍下个一两万元问题不大，见面三分情嘛。”某中介人士笑言。
对此反常现象，王慧说，今年二手房市场成交很淡，卖家对后市没把握，所以想赶在年关前冲一下。另外，部分卖家因为资金回笼的压力希望将房子脱手。裕兴房产客户服务部严经理表示，受周边城市如上海有诸多投资客大量抛盘以及退房风潮的新闻影响，手头有好几套房源的客户着急了。
“最近关于20%个税重新开征的传闻也越来越多，这让卖家心里没底。”外滩房产的石主任说。
不过，卖家的大放量并没有得到买家的积极回应。同样是中原地产的数据，其在11月份以来一直保持稳定的成交量在这一周突然下滑，下降幅度达59%。裕兴房产从11月下旬开始，客户求购量也在不断下滑。
业内人士分析，一方面由于天气的转冷，买家看房热情逐渐下降，另一方面，因为市场走势不明朗，除非急着需要购房结婚，或者挑到非常满意、性价比极高的房源，否则很多买家都抱着再等等的心态选择了观望。
投资客大量抛盘
在大量挂出来的房源中，有一种房源风头很劲，即刚交付没多久的次新房，如亲亲家园、山水人家、世纪新城、紫金庭园等。
在某专业房产网的二手房源出售一栏里，截至12月14日中午，亲亲家园的房源挂了足足261页，紫金庭园有42页，山水人家的房源有124页，世纪新城的有65页(当然，其中有不少房源是重复挂的)。“这些房源通常都是毛坯房，卖家脱手的意愿比较强烈，但接手的买家不多。所以价格也正在逐渐走低，如亲亲家园，最高的时候每平方米单价挂到7000多元，现在已经有人挂到5500多了；山水人家最高的时候单价超过12000元，现在挂9000元不到的都有。”王慧说。
据业内人士分析，这几个盘投资客多，当时买的时候是卖方市场，买房要托关系，甚至有人炒号子，而现在市场转变为买方市场后，挂出来的房源很多。“关键还是要结合自己物业的具体情况和抗跌性来分析，不要盲目跟风。”
