记者对上海超跌前10位的楼盘询问一遍后，发现各媒体炒作的大幅降价的楼盘少之又少，即使降价也多由于其房屋自身存在一定劣势
11月上海楼市总体价格并未出现实质性下调，大部分楼盘成交寥寥，同时配套商品房的成交量一路攀升，这种楼市成交结构的改变，使上海一手住宅市场的成交均价降幅达20.3%
在多重压力下，开发商选择降价促销回笼资金是近阶段及未来一个时期的营销策略
上海楼市的降价狂潮一直在延续，超跌的楼盘越来越多。然而，当众多开发商纷纷打出不断折扣的招牌时，真正希望等待降价买房的消费者却发觉，他们似乎有点失望。
那么，上海楼市的价格大战，真实的一面是什么？
降价：满足消费者幻想的童话
水岸蓝桥，是一度被宣传成历史报价为13000元/平方米、而目前销售价格仅8000-10000元/平方米，即降价幅度达30%的明星下跌楼盘。而当记者咨询该售楼处时得到的报价是：目前的销售价格在9000-14000元/平方米。由于这一楼盘最近牵扯入退差价事件，记者特意询问该售楼处，如果这一楼盘价格继续走低，开发商是否会采取补价措施？回答是：水岸蓝桥马上就要交房了，目前剩余的空房不是很多，因此也不会存在下跌的可能性。
另一此前盛传跌价的著名楼盘盛大金磐公寓，有媒体称其历史报价达10万元/平方米，而目前仅为35000-60000元/平方米，其跌价力度不可谓不大。而记者从该售楼处得到解释是：“目前我们公寓的售价为35000-60000元/平方米，这个价格自开盘一直在上涨。10万元/平方米的价格是因为特定的几套景观房，朝向和楼层都很好。”
曾被宣传为上海滩跌价力度最大(达54%)的滨江兰庭，据说其历史报价为37000元/平方米，而销售价格现在仅17000/平方米。其销售处对记者的解释是：目前的房价22000-30000元/平方米，房价的高低则取决于各套房屋自身的特点。
在记者询问完上海超跌前10位的楼盘后，发现果真如宣传所言大幅降价的楼盘少之又少，即使降价也多由于其房屋自身存在一定劣势。
既然如此，为什么舆论一致认定上海房价已然大跌？
中原分析师认为：9-10月成交量的增长势头并未持续多久，价格的僵持又使观望气氛再度弥漫开来。这一次，开发商似乎也并不为楼盘的销售忧虑和购房者一样笃定，只有少量楼盘采取了一定优惠措施。在打出“震撼低价”广告的楼盘中，所谓的降价也不过是“低开高走”营销策略的翻版，在逐渐理性的消费者面前，热销楼盘数量的增长开始放缓。
市场：相互猜疑下的消耗战
根据中原地产研究月刊显示：11月新增住宅市场依然是大区唱主角，浦东、松江、宝山、闵行稳据排行榜前四。除浦东外，其他三区的新增供应量主要来自配套商品房，其中松江配套商品房占新增公寓比例最小，为41.8%；宝山和闵行的公寓供应量中配套商品房比例都占到70%以上。
