闵行区政府日前推出折价从开发商处购进房源，再组织团购的“售房”新策略。此外，闵行区政府还联合20多家政府职能部门，出台了106条有关服务于房地产开发商的措施，帮助房地产开发商“重新启动市场”。
与此同时，由松江大学城园区管理委员会和松江房地局联合主办的2006年松江大学城新年房产推介会将于12月20日举行。而浦东新区也于近期以组织房产研讨会和房展会的方式介入房产市场。
实际上，上述几个区一直都是上海市的房源供应大户，房地产市场的萎靡不振已使政府不得不出手救市。
政府搭台企业唱戏
闵行区区长陈靖在12月10日召开的闵行人居环境推介会上，“大胆”提出了政府售房新策略：政府出面和房产商谈价钱，以9~9.5折的价格买下开发商未出售的房子，再按照原价卖给在闵行工作的高校老师、高科技公司的职员等。据陈靖介绍，能以优惠价格买到房子的市民，必须是首次买房而且是自住的。
实际上，闵行区在近几年一直是上海房地产发展最为火热的区域之一，而且新盘上市量一直居高不下。业内人士分析，闵行区9月以来的集中推盘给销售造成了不小的压力，而这种放量的趋势至少将持续到今年年底。据其粗略估计，闵行区10月的推盘量约为9月的3~4倍。此外，到目前为止，闵行区一、二手房的下降幅度普遍达到或超过30%。
正是在这样的市场情况下，闵行区政府悄然启动了“折价团购”的策略，并声称政府将与房产企业“抱团取暖”。据闵行区房地局局长余建源介绍，最近2个月，政府通过对航天局、电气集团、华东师大、交大等部分在区单位内部职工的购房需求及购买力摸底，并为其与房产开发商牵线搭桥。而且政府方面将通过向房产商折价购买批量房屋，再组织团购的方式销售出去。
收效甚微
据了解，合生城邦参加了由闵行区房地局组织的所有专项推介会。合生城邦销售部经理毛志红表示，其实在现场推介时，他们给出的折扣价比余建源所说的9~9.5折还要更低些，但是推介会的效果仍然一般。虽然咨询的人较多，但真正“出手”的很少。“很多客户仍然在观望”。
其他参加了这些推介会的楼盘，收获也都不大。记者在网上房地产各楼盘的“项目统计”中看到，夏朵小城最近3个月的成交中，11月的成交量最大，但仍然只有23套的量；而合生城邦在近期的成交中11月的量也是最大,为43套,但是合同撤销次数却同时高达46套(次)。
而对于闵行区政府将折价从开发商处购进房屋的策略，毛志红表示，她对该项措施的具体情况并不了解，也没有收到公司下发的相关文件。而闵行区房地局办公室的相关人士称，政府不太可能自己拿钱购房再出售，最有可能的做法，还是此前一直在做的为开发商和消费者搭桥。
实际上，闵行区政府在表示将“折价购房再出售”之后，并没有对这一计划做详细解释，即政府是否会出钱购房，如果政府出钱，资金从何而来以及如果买下的房子销售情况不理想，那政府该如何处置这些房产等等问题都悬而未决。因此，这一“救市”措施能否达到闵行区政府的最终目的，仍未可知。
