京城首例大宗海外基金实质性进入北京房地产市场
“相比今年美林入股银泰，凯德置地、大摩、扬子基金直接收购京城物业，第一波士顿先期投入参与项目开发实属罕见。”一位业内资深人士在得知该消息后表示
12月10日，北京本土最大的两家地产商北京天鸿集团和北京城开集团正式宣布合并，并挂牌组建北京首都开发控股(集团)有限公司(下称“首开集团”)，总资产规模逾500亿元，成为北京本土国资地产“巨无霸”，被业内誉为北京地产有史以来最大一次并购，而国字号房企的逆势拓张步伐却远未结束。日前，在上海某家跨国投行的牵线下，著名国际投行瑞士信贷第一波士顿投资7亿元与首开集团联姻开发项目。这次合作不仅是国资房企融资合作的一次重大突破，更是自今年人民币升值以来，京城首例大宗海外基金实质性进入北京房地产市场。
7亿狂投京城地产项目
“相比今年美林入股银泰，凯德置地、大摩、扬子基金直接收购京城物业，第一波士顿先期投入参与项目开发实属罕见。”一位业内资深人士在得知该消息后表示。
据了解，此次第一波士顿的合作对象是首开集团旗下天鸿房地产开发公司(原为天鸿集团旗下)的项目，位于团结湖地域，项目目前暂时还未实质性启动。而一位企业项目核心人士向《第一财经日报》透露，第一波士顿在合作框架中，总投金额达到人民币7亿元，第一期投入约3.5亿元共同开发“团结湖”项目。
在此之前，天鸿房地产开发公司董事长柴志昆向记者表示，今年公司有包括“万象新天”等等多个开发项目启动，企业已经形成完整的外拓计划，但由于目前仍是一个敏感时期，一些细节暂时不便透露。
“今年以来的房地产市场全面调控对企业运作能力提出了更高要求，准入门槛更加高，而同时对一些有实力的企业而言，机遇与风险并存，市场将进一步走向集中。”柴志昆认为。
事实上，今年以来房地产企业海外突围趋势愈加明显，包括首创、万通、中远、中坤等京城本土开发商对于与外资合作的兴趣不断升温，首创上半年就多次携麾下项目赴海外推展，而与此同时海外基金、投行对于国内房地产的热情从来就未退却，一位业内资深人士将此形容为“双赢”，今年宏观调控对企业而言，最大的收益是开拓了更为广泛的合作渠道，提高了防范风险的能力。
近期以来，随着前两年“试水”阶段结束，海外资本在今年的投资力度明显加大，尤其是随着长三角地区风险日益加大，北京地产市场接收的海外资本为历年之最，同时超过了其他地区。今年三月，美林3000万美元入股北京银泰中心项目，随后就是凯德置地、大摩和扬子基金斥资数十亿元收购建成的京城房产高端综合项目。
国资加速扩张
