据了解，熟悉双方的合作比海外基金严格的审查要轻松很多，但这类资金的回报要求也比较高，一般来说20%-30%的回报是合作的前提。
融资渠道三：直接上市发行债券
在REITs上市、借用其他行业资金大行其道时，原先开发商运用较多的直接上市、发行债券等融资方式并没有衰落。
11月27日，雅居乐地产在香港举办了一个盛大的“国际路演配售”午餐会，向各大机构投资者进行推荐。据市场人士预计，该公司将以7.5倍至10.2倍的今年预测市盈率上市，募集资金约合27亿港元。如果进程顺利，雅居乐地产将于12月中旬挂牌上市。据了解，保利地产的上市工作一直在紧密进行中，不过和众多在境外上市的企业不同，保利地产更可能在国内上市。
发行债券方面，中国瑞安房地产发展有限公司11月初在香港发行了年息8.5%的3年期可转换债券，筹得3.75亿美元资金。而此前刚从淡马锡和老虎基金手中融资约10亿元的合生创展，亦发行了3亿美元的7年期全球债券。
融资渠道四：携手境外基金
相对而言，海外基金进入中国的步伐不算太快。曾经和境外基金接触的新光地产高层表示，广州包括63层、中诚广场等都和境外基金接触过，但最后都没有成功，因为境外基金追求的理想年回收利润高达30%，最低也要20%，所以真正在广州拿到项目的境外基金基本没有。不过，据仲量联行相关负责人介绍，多家国际基金正在物色广州的房地产项目，所涉金额均以亿元计算。
-相关声音：房产进入金融时代？
●央行副行长吴晓灵11月初在“2005年中国地产金融年会”公开表示，在当前房地产开发公开发行证券融资受条件制约的情况下，采取私募方式融通资金是值得探索的道路。
●国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在12月1日举行的“泛珠房博会”上表示，面对金融困境，中国房地产行业已经作出了比较快的、非常灵敏的调整，融资渠道多元化开展得非常好。
●国泰君安证券房地产分析师张宇表示，宏观调控下，地根、银根的收紧扼住了地产商的“咽喉”，地产商面临缺地、缺钱的双重压力；而国内大开发商纷纷通过发行债券、上市、增发进入新的融资之旅，加固资金链，并开始谋划同业并购、战略扩张。经过20多年的中国房地产行业，其主流发展模式正从建筑产业时代进入金融产业时代。
