新闻背景
日前记者获悉，越秀城建集团旗下由白马服装市场、维多利广场、城建大厦打包组成的内地首只房地产投资信托基金(REITs)，有望今年内在香港联交所上市。与此同时，雅居乐地产在香港启动国际路演配售程序，如果顺利，将于12月中旬挂牌上市。而此前，广州富力地产股份有限公司以H股模式在香港主板上市，融资约20亿港元；万科集团傍上“财神”中粮集团；刚从淡马锡和老虎基金手中融资约10亿元的合生创展，亦发行了3亿美元的7年期全球债券。再联系广州以外的大开发商，如万达、上海复地、北京北辰、瑞安房地产(详见下表)等也在忙于找钱融资。
国内金融专家称，土地和资金目前已成为开发商最重要的“命门”，在银根收紧的大形势下，发行REITs、直接上市、借用其他行业资金等融资方式，成为开发商们破解资金困局的重要手段。据中国人民银行最近刚刚发布的房地产行业融资报告显示，当前中国房地产行业来自于银行体系的资金在60%左右，接近全世界平均水平。
新闻事实
融资渠道一：内地房托基金上市
日前，越秀投资宣布将计划组成越秀REITs在港上市，预计募筹资金20亿元。越秀REITs可能由广州越秀城建集团旗下的白马服装市场、维多利广场、城建大厦等面积约60万平方米的优质收租物业打包组成。
与此同时，万达集团董事长王健林也公开表示，万达与麦格理合资的REITs房地产信托投资基金的招股文件已经获得香港联交所的批准，预计明年2月在香港上市。此外，包括上海复地、北京北辰等内地多家企业，也在积极筹备REITs上市的工作。
中国企业海外发展中心主任孙飞博士认为，领汇上市对内地房地产基金的上市有强烈的指导意义，预计香港将迎来内地房地产基金上市热。有证券分析师认为，相比吸引海外基金直接收购物业的套现方式，REITs是一种“从被动到主动的根本转变”，越秀REITs将对内地房地产物业起指示作用，如果越秀REITs表现跟领汇差不多，那么将会引起一股内地企业以REITs方式赴海外上市的热潮。
融资渠道二：傍其他行业“财神”
万科集团董事长王石在科学城项目动工仪式上表示，和中粮的合作让万科“傍”上了“财神爷”。由于房地产的利润吸引，很多外行的资金也纷纷转向寻求与开发商的合作，如万科11月初牵手有钱有地的中粮集团，顺驰与首钢集团此前合作拍地均是合作的典范，据了解，顺驰还将与重庆某电力公司在重庆合作拿地。
正在操作金融机构和开发商合作的德思勤顾问公司投资总监表示，这些外行的资本多来自电力、钢铁、煤炭等行业。高科技行业、金融机构亦涉足不少，他们多偏重股权合作，也包括固定回报等多种方式。这些企业的资金很充足，有的企业向员工发放远高于银行利息的融资份额筹资，往往很快就一抢而空。
