继上海摩天轮地块出让之后，上海浦江两岸又一风云地块的争夺战即将上演。记者昨日从北外滩地区综合开发办和其他相关部门证实，北外滩开发的重头戏之一———国际客运中心北侧地块今日将对外出让。
据介绍，该项目东起新建路西侧，西至旅顺路东侧，南临东大名路北侧，北至东长治路南侧，总用地面积6.23公顷，总建筑面积24万平方米，综合容积率3.86，是目前上海市中心城区最大的一块净地。
一位关注过该地块的开发商透露，该地块规划以260米高的白玉兰大厦为核心，形成地区性标志性建筑群，周围采用塔楼、裙楼相结合的布置方式。其中办公建筑面积10万平方米，酒店建筑面积8万平方米，零售商业建筑面积8万平方米。
“该地块的出让将挂牌，但会有些特殊要求。”知情人士透露，类似今年保利中标的上粮八库地块，国际客运中心北测地块也将采取事先资格预审和询价制度。
所谓资格预审，是指对参加挂牌的境外企业的资格有所限定，如资金门槛和开发资质等；而询价制度，是指在挂牌之前，意向企业需要向政府报出一个最低报价，只有达到政府底价以上的企业才能被确定入围挂牌。不过，这次并不限制入围企业的数量。
据悉，北外滩开发主要包括五个大项目，上海之星摩天轮、国际客运中心、双子星酒店、北外滩开发空间和白玉兰大厦项目(即国际客运中心北侧地块)。
作为建成后为国际客运中心提供配套服务的客运中心北侧地块，将是北外滩项目标志性建筑之一。上海虹口区今年10月份的一招商项目指出，北侧地块是黄浦江综合开发的重点专案，也是上海市首批建设的九大现代服务业集聚区之一，建成后将成为北外滩地区的制高点与象征，规划于2006年启动建设。
“肯定会引起很大关注。”上海一位政府人士分析，宏观调控以来，上海一级土地市场大多为位置较为偏远的商办项目，开发商关注度并不高，而此次浦江两岸的黄金地块出让，定会让沉寂多时的土地市场变得活跃。
与此同时，北外滩这一标志性地块出让，其价格走势令人关注。此前在今年四月，北外滩摩天轮用地的竞拍中，浙江华门集团以14.6亿元的价格拿下，楼面地价高达3.4万元/平方米。
国际客运中心地块是商办项目，业内对于其未来需求看好。目前，北侧地块附近的在售项目———北外滩三角地块BM大厦，售价以2.15万元/平方米起价，而一路之隔的耀江国际广场销售已近尾声，售价在2.5万元/平方米左右。
“按此推算，该地块楼面价应会达到1万元/平方米，整个地块24万平方米建筑面积，价格可能高达25亿元。”一位上海开发商估计，如果算上其他投资，最终投资或将达到50亿元。
