重提投资，在这个“自住时代”铺天盖地的时候。年末将至，新房市场依旧波澜不惊，二手房市场继续如履薄冰，而新一轮的投资客集体“出货”却似乎比以往任何一次都要来势汹汹：
资料显示，2003年杭州的商品房销售面积为487.61万平方米，2004年商品房实际销售面积为650.14万平方米，总计有上千万的销售量，而这些楼盘大多已于今年下半年或将于明年交付使用。若假设当时的投资性需求为10%，也即意味着今明两年将有100多万方投资客手中的“次新房”上市；若投资性需求为15%，即将上市的面积将为150多万方；若比例有20%，则可能有200多万方……尽管投资性需求的比例我们未得其详，但2003-2004年的投资性需求比例过大却是已被肯定的事实，于是，这样的数字让人触目惊心。
透明售房网显示的数据：今年1-10月，杭州市批准预售商品房面积为780.85万㎡；
而同期若有100多万方的“次新房”上市，相当于一个超级大盘几年的开发总量！
这样一批现房的“集中上市”将给市场带来怎样的冲击？给现有的一手房市场价格又将带来怎样的影响？
投资客何去何从？
购房者下不下单？
……
又一轮投资客出货：阵痛还是危险的预兆？
近日，留意二手房市场的购房者发现，一批“新面孔”频现二手房中介公司挂牌房源和各大房产网站。某知名房产网站的出售房源栏中，仅11月14日一天，单个小区挂牌量名位前茅的是：亲亲家园100套以上；紫金庭园约80套；世纪新城60多套；浪琴翠苑50套左右；现代名苑近40套……
近期二手新盘挂牌量猛增现象剖析
类似于亲亲家园、山水人家、浅水湾城市花园等等近十个当初被大量房产投资者所看好的楼盘，目前在各中介公司的挂牌量均在20-30套以上，个别的甚至在50套以上。从挂牌物业的类型上来看，毛坯房、大面积、高总价成了这部分挂牌房源的一大特征……
投资客众生相
房产投资成为一个热门话题，楼下卖菜大妈也能说出个所以然来，而我们的周围，投资客也成为一个数量庞大的人群。然而，在新一拨的“大逃亡”里，他们呈现的却是神态各异的表情……
购房者的N种表情
照理说，市场的理性回归，购房者是最大的受益者，可是，看看周围的购房者，喜笑颜开的似乎不多，更多的是“让我欢喜让我忧”……
结语：因果循环处之淡然
经过前文分析，投资客的大规模出货与杭州楼市前些年的投资过热即为一对因果联系，没有当时的蜂拥而上，也不会出现现在的集体出逃。既然我们已经勇敢地承认了过热，也应当预见到其可能产生的后果。集体出货是必然不是偶然，而且必有其解决之道……
