房地产市场的生产链中，由市场需求的变化引起上游生产链的一系列变化。全市房地产过热投资的势头被稳住，房产开发商从前几年过于乐观火暴的市场中清醒过来，放缓投资步伐，市场供应由此改善。
房地产投资增幅放缓
今年1至9月份，全市房地产开发投资完成105.90亿元，同比增长15.2%，增幅比上年同期提高9.8个百分点。6、7、8、9月份的房地产投资增幅分别为22.8%、20.3%、14.8%、15.2%，增幅明显放缓；1至9月份，住宅投资占房地产投资的75.3%，在住宅投资中别墅、高档公寓的投资继续大幅减少，同比下降58.9%，办公楼和商业营业用房分别同比下降23.4%、7.4%。
新建商品房销售速度放缓
1至9月份，市区批准预售商品房面积67.71万平方米，同比增加8.37%，其中商品住宅58.40万平方米，同比增加12.36%。就销售情况而言，1至9月份，市区商品房销售面积为60.08万平方米，同比下降32.09%，其中住宅49.32万平方米，同比下降39.93%；商品房销售额为43.33亿元，同比下降23.36%，其中住宅为30.94亿元，同比下降29.76%；月末累计可售面积52.5万平方米，同比下降0.97%。
金融房地产信贷增幅继续回落
央行调高房贷利率之后，我市金融信贷也出现变化。全市房地产信贷增幅继续回落，到位资金结构发生变化。1至9月，全市各项房地产贷款余额366.28亿元，比年初增加18.02亿元，增量比同期增加3.39亿元。其中，房地产住房开发贷款余额87.92亿元，比年初少增4.49亿元，增量比同期多增3.14亿元。个人住房贷款202.78亿元，比年初增加16.45亿元，同比少增12.6亿元。此外，1至8月份，到位的房地产开发资金有130.37亿元，增长13.7%，其中自筹资金为12.8亿元，增长144.1%。
问题住宅供求价格和面积矛盾呈现
住宅供求面积结构矛盾呈现
目前市区在80至120平方米这一面积区间的住房供应量并不多，2004年，全市多层住宅施工面积中，80平方米以下住宅套型只占开发住宅总量3.6%，80至120平方米占21.4%，明显存在中小型住宅比例偏小的现象。
新建商品住宅价格供求结构不合理
新建商品住宅价格供求结构不合理现象也有待进一步解决。在宏观调控后，据中介机构反馈的市场信息，目前市区购房者的实际购房承受能力总房价约在60万元到100万元之间，而且大都要求产权清楚，可以办理按揭贷款手续。而在实际备案销售的商品房中，每平方米6000元以下的商品房比例不到40%。
