话题：应该鼓励市场的流通？
主持人：老记
时间：10月26日
老楼：哈哈哈……两位，这两天有上海的朋友对我说，上海方面的银行对房贷交易量持续下降已经扛不住了，并主动松开房贷，看来我的资金压力可能会就此变小，我能解套喽！要真的是这样的话，我过两天请你们吃饭！
小光光：没有吧！怎么温州这边没有听到什么动静，照理说要是上海那边的银行有大动作的话，温州也会有些跟进的，大家离得并不远嘛！不过话又说回来，现在的银行绝大多数都是商业银行，他们也要做生意，如果没有生意可做，他们就没饭可吃。从这一点来说，无论在什么时间，在什么样的城市，银行积极地寻找好的客户去合作都是非常正常的，所以因银行主动去找客户就说是银行扛不住了，多少有些牵强。老楼啊，我看你是想钱想得有些神经过敏了吧！
老楼：谁想钱想坏了，不吹牛地说，就我目前的现状，要是把身边存折里的钱倒倒出来，就可以把小光光你给压倒！再说了，虽然上海的房价有松动，但是目前温州的房价还是比较扎得牢，无论我是把大南门的房子卖掉，还是将下吕浦的房子过户给别人，我收到的钱就足够支付我上海那几套房子的贷款。我就不相信，银行和有关部门真的想把楼市给绑得死死的，让楼市投资者全部死光光，让楼市重蹈股市的覆辙。要不，到时候银行和有关部门倒真的要改名叫小光光啦！
老记：老楼说的虽然是气话，但是我看也代表了目前楼市中不少房产投资者的心态！不过我认为，房地产作为这次国家调控中的一个重要的行业，未来的走势应该还有许多不大明朗的地方。两位要是有注意的话会发现，就在北京政府公布数字和分析，称北京房地产已经走出观望期后不久的10月7日，国税总局又发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，再次重申了二手房交易征收个人所得税的政策，这个在今年6月试行一段就不了了之的政策重新被强调，多少有些表露出政府部门对楼市的态度还是既扬又抑的！
老楼：嗨，政府的有关部门有些时候真叫人看不懂！在我看来，解决房地产的问题应该鼓励市场化，鼓励流通，而不是再出台相反的政策。像对二手房的税收，是多年来遗留下来的问题，从目前的情况看，到底要不要调整，现在看来各种思路多少还有些乱。就这一点，我认为目前从楼市发展的总体情况来看，最大的问题是二手房市场流通不畅。所以国家应该通过各项政策，鼓励二手房的流通，这样既可以大大地降低房子的空置率，又可以提高房子的利用效率，解决低收入的人群买不起新房子的问题。而不是再出台相反的政策，阻碍二手房的流通。
小光光：毛主席老人家说过“没有调查就没有发言权”！对于二手房交易征收个人所得税的政策的出台背景，我没有好好研究过，因此我不想发表什么言论，但是对于最近中消协建议期房预售应暂停这一声音，我还是比较支持的，如果还是让那些期房、楼花再像以前那样随意抬高房价，任意在楼市作怪的话，我这一辈子是真的没希望住上房子了，老楼，说句良心话，目前楼市中的风险是不是大部分都是由这些人为的炒作所形成的！
老楼：小光光，我觉得你的看法有些偏颇，现在的购房人完全可以自己选择购现房还是期房。也完全可以选择只购现房不购期房。从温州最近几年的情况来看，有人购买现房，也有人喜欢买期房，毕竟后开发楼盘的品质要比原来的好，这一点对于要换房而又不急着住上新房的人来说是有些吸引力的，所以我认为，国家的政策允许期房进行销售，对购房人来说只是多了一个可以购买期房的选择。至于购买期房的过程中存在的一些问题和风险应该靠政府的管理和房地产发展商的自律去克服和解决。
老记：不管是现房，还是期房，哪种形式在市场上流通都可以，我觉得最重要的是开发商要提高楼盘的品质，政府部门要加强房源销售方面的管理，杜绝楼市中的过分炒作行为，让新推出市场的房源能真正满足购房者的需求！
