“期房限转”令出台、普通住房标准制定、房地产税收管理措施实行，年初以来我市推行的新一轮房地产宏观调控成效如何，成为备受市民关注的焦点问题。记者近日从市房管局获悉，当前我市房地产市场在经过短期曲线跌宕之后，已出现理性回归的势头，供求结构逐步合理化，房价涨幅回落，自住性购房者取代投资者逐渐入市。
需求自住性购房者入市
自住性购房者入市
在楼市中，即便是市场需求的微小变化，都时刻牵动着楼市走向的神经。此次宏观调控后出现的市场需求变化，更是直接反应出宏观调控的整体效果。
3月份起实施的“期房限转令”和房贷利率调高，遏制住短期投机性的住房需求，使期房爆炒的势头急转直下。“炒房者”受资金压力和楼市疲软的影响，纷纷抛楼退市。在楼市挤压出部分水分的同时，自住性购房者逐渐入市。据统计，目前市区58.8%的人购房是自住用。这部分购房者的入市，带动整体楼市趋向平稳。
中小户型吃香
宏观调控也间接引导住房消费的转变，从之前一味追求户型面积大的消费观念，逐渐向舒适的居住环境和简约的户型面积过渡。
由于符合标准的普通住房享有税收优惠政策，购房者更趋向于购买普通住房。从今年成交的房源结构看，面积在144平方米以下、免征营业税的普通住房占了总成交量的近八成。据中介机构反馈的市场信息，目前市区购房者对住房面积的要求集中在70到144平方米之间。通过有关部门的调查结果显示，市民选择住房面积100到144平方米所占的比例高达62%。
房价涨幅回落趋于平稳
随着市场需求的一系列变化，房价涨幅随之回落，并趋于稳定。1至9月份，市区商品住宅逐月均价分别为6304元、6063元、6366元、7195元、6872元、6026元、5969元、5191元、5433元，房价回落较为明显。
1至9月份，二手房平均价格为每平方米5899.31元，同比增加19.64%，9月同8月环比下降6.5%。
供应新建商品房销售速度放缓
