话题：每平方米11万元的房子给谁住
主持人：老记
时间：11月1日
老楼：两位，这几天有没听到消息，说上海有均价达每平方米11万元的楼盘要推出市场，你们说在目前的市场状况下，这个消息像不像一个冷市炸弹？
老记：你说的肯定是位于黄浦江旁的汤臣一品大厦，这个楼盘因其地理位置优越，曾被业内视作面对黄浦江视野最佳的顶极公寓住宅。我听上海媒体的同行说，如不出意外的话，汤臣一品大厦将于本周获得预售许可证，而正如汤臣当初所称，这个项目的开盘均价将超过每平方米10万元，这样看来，“上海最贵公寓”的名号将在本周易主！
老楼：老记到底是老记，消息就是灵通，我说的正是此楼！原来沪上公认的最贵的公寓当数马当路上均价每平方米58000元的华府天地，而汤臣一品大厦的均价如果达每平方米11万元，那华府天地、盛大金磐之类的豪宅项目都要相形见绌。
小光光：我×！我就是想要买一套总价11万元的房子，也还要咬咬牙，没想到这个什么品大厦，一平方米就要11万元，我说啊，这些开发商太黑了吧！
老楼：小光光，你这是哪儿跟哪儿啊！你没钱买不等于别人也没有能力买，我们别说上海的楼盘，就说温州的随便哪个楼盘，不是我看不起你啊，你都买不起的。
小光光：我觉得啊，房地产市场的发展目标就是解决百姓最基本住房的问题。无论是政府在土地的供应上，还是房地产开发商在房地产的开发上都得以此为宗旨，如果离开了这一宗旨一味地去追求“高大全”和投资回报的话，势必会诱发许多问题。
老楼：那也不一定！我认为，住房应该具有三重功能，即消费功能、投资功能、经营功能等。既然住房有三种功能，那么，楼市的投资与经营也就合法了。因此，在楼市的初级阶段，房地产投资与经营不仅值得提倡，而且政府还应通过各种政策，如利率、税收等工具进行鼓励，只有这样，中国的房地产政策才能回归到它基本的层面上。
老记：我觉得，你们两人的看法都有不对的地方，中国的房地产政策和市场不仅要开发商建造普通百姓能够支付得起的住房，而且也得造出给有能力购买来作投资的房子，而在这里面就是要解决一个梯度开发和梯度满足的问题，而且只有这样的住房政策才能够保证中国城市化进程和楼市的健康发展。
