11月20日，以“激发正能量，共筑发展梦”为主题的2013温州房地产高峰论坛在市人民大会堂举行，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一等专家学者济济一堂，共同把脉温州楼市。
今年以来，全国70个大中城市房价普涨，唯独温州下跌，随之而来的资本撤离、断供、弃房等敏感性话题流言四起，温州房地产行业面临前所未有的压力，温州楼市何去何从等问题成为业界和广大市民所关注的焦点。
会上，朱中一作了主题演讲，并对温州市场进行了分析。他认为，这是温州市场房价理性回归的表现，是由温州市场的特殊性所决定的。之前的温州房地产市场投资投机成分占比较大，而由于受楼市调控影响，投资需求得到有效抑制。此外，近年来温州市场供给的有效增加，尤其是土地供应的增大也是房价回归的重要因素之一。
原温州市委副秘书长、温州市企业联合会、温州企业家联合会、温州工业经济联合会会长谢浩分析，温州房价下跌主要有两方面原因，一方面，当前温州整体经济大环境不是很好，这直接影响到房地产市场上，房价自然就很难上去。另一方面，在原先的温州房地产市场上，房产作为投资品的投资价值过高，这是不合理的，如今的调整只是房产回归居住属性。
朗兆房产机构董事长叶维坚表示，由于前几年温州房地产市场较为火热，房价都处于高位运行，而近年来受调控影响，地价房价都有大幅下调。而这反映在数据上，与往年同比自然呈现下降趋势。“事实上，这只是温州房地产市场结构性的合理调整。如在产品结构上，以前温州开发商非豪宅不卖，如今则是以中小户型占主角。”
他认为，房价的下调并不代表楼市成交量的萎缩，从这几年的供求变化来看，温州市区2011年的商品房销售面积仅为11万平方米，而今年，截至目前已达到约128万平方米，这表明温州房地产市场的购买力还是十分旺盛的。
笑银
